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焦文華:捷運交會站 店面上上選
2011-02-28
《購屋勝經》
焦文華:捷運交會站 店面上上選
【本報記者何醒邦】
房市景氣旺,加上陸客自由行等觀光商機,不少投資人想進場投資店面,自行開店或當包租公,欣元商仲總經理焦文華說,若未做足功課就進場,仍會有收租不易、轉手困難等風險。
焦文華提供選擇店面的哲學,是要多注意人潮多寡的「陰陽面」、附近店面空置率,最重要的是,下手投資之前,務必實際去走走、去吃吃看,問問店家生意好不好,且要分不同時段前往,例如假日與非假日、早中晚等時段。
店面有固定收租效益,被投資人戲稱為「啞巴兒子」幫忙賺錢。焦文華說,最會賺的店面,首選捷運站周遭,又以步行5分鐘內可到達為最佳。
而捷運的交會站更是首選中的首選,因這些交通便利、重大建設匯聚之處,人潮眾多,與周邊住家形成商圈,不僅房價漲幅大,抗跌性也強。
例如,石牌商圈在捷運站未開通前,店面價格只有天母西路商圈的6到7折,但捷運通車後,現在已經比天母高出2、3成。
而商圈裡的同一條馬路,也會因人潮多寡,而有「陰陽面」之分。
焦文華說,「陽面」是人潮較多的一面,代表商圈有位在北市復興南路上的微風廣場,靠微風這一邊的走動人潮較多,所以為陽面,與馬路另一邊的人潮比例為7比3。
或是西門町的中華路上,靠「鴨肉扁」餐廳的這頭為陽面,靠中山堂的那頭則為陰面,人潮比為8比2。人潮多的地方,店面租金亦較高,有時陰陽面的租金可相差到一半以上。
焦文華也指出,商圈的店面空置率,最好在5%以內,例如石牌、師大、萬芳、東區、信義計畫區、士林等商圈的空置率,都在1%以內,即商圈內的100家店裡,只有1家是空著沒有租出去的。
而在區域上,「商住辦混合區」則是首選,因為若是純住宅區,只有星期六、日店裡頭生意較好;若在純辦公室區,則是下班後及周末生意差。而店面周邊若有學校、醫院、百貨、量販店等,也有加分效果。
至於目前台北市店面的行情,焦文華表示,以面積
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