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迎陸客 SOGO商圈租金漲25%
2011-05-27
迎陸客 SOGO商圈租金漲25%
商家搶進設點 空置率降至3%以下
【楊舒晴╱台北報導】政府承諾陸客自由行6月底前上路，除觀光業直接受惠外，對商用不動產更是利多，商家紛搶進主要商圈設點，今年第1季台北市8大商圈空置率多數降到3%以下，帶動租金連番上漲，房仲業者統計，各主要商圈平均租金約成長2~3成，租金最貴的仍以忠孝SOGO商圈拔頭籌，月租金每坪最高已達2.5萬元。
根據永慶店面事業部統計，去年第1季忠孝SOGO商圈每坪月租金8000元~2萬元，但到今年同期已經成長至1萬~2.5萬元，租金成長達25%，空置率也自3.7%下降至2.7%，而陸客團最愛的士林夜市商圈租金成長率更高達6成以上，空置率降至2.9%，整體來說，台北市8大指標商圈平均租金平均成長2~3成，空置率也呈下降趨勢。
偏好精品服飾類
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，比較香港2002年開放「個人遊」的經驗，陸客赴港消費內容大多為服飾業、餐飲點心、珠寶首飾、手錶精品等，國內以忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈最能滿足陸客的消費喜好，因此國內外知名連鎖品牌業者搶著進駐，租金行情攀高，精華商圈店面的屋主則多保持惜售心態。欣元商仲總經理焦文華認為，陸客來台觀光應該還是以台北101大樓坐落的信義計劃區為主，其次才為忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈。
1小時血拼10萬元
焦文華分享6位中國朋友來台旅遊8天7夜的經驗，不含團費，一般消費就達100萬元，平均每人花費16~17萬元，其中3位
拉抬周邊老屋價
鄭朝鶴看好中山晶華商圈，近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝、拉皮後，「台灣表參道」計劃儼然成形，短短1年內，商圈店面租金最高攀升5成，漲勢驚人。
主要商圈除租金行情高漲外，周邊的老宅更因為商業價值提高、都更改建的機會增多，連帶房價也受到拉抬，已經有許多建商看好都更效益，打算搶購老宅改建成豪華建案。鄭朝鶴舉例，近期在中山北路二段4層樓透天住宅，屋主開價2億1千萬元，釋出後24小時內迅速成交。
摘自2011年