店面投報率 縮水

2011-01-11

店面投報率 縮水

記者馬婉珍／台北報導

　熱錢激勵投資信心上揚，加上政府開放陸客自由行、陸銀來台設點等利多，讓店面交易更火熱，其中全台6大都會區中，又以中原大學商圈的投報率5％至6％居冠。

　儘管租金趕不上售價，嚴重壓縮投報率，嗅到日後增值「資本利得」商機，投資人近期仍瘋狂搶進不動產。

　台灣房屋昨（10）日發布統計，全台灣6大都會區知名商圈的店面投報率、空置率、租金行情，北市、新北市商圈投報率幾乎降至3.5％以內，但交易量能仍熱絡，空置率只有1％左右；其中以中原大學商圈店面投報率約5％至6％居冠，租金收益穩定讓店面交易非常搶手。

　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊觀察，店面目前有2大趨勢，億元店面變多、空店面變少，而在租金未大幅提升的情況下，投報率雖被嚴重壓縮，北市精華商圈店面仍以秒殺速度售出。

　此外，隨著農曆年節愈來愈近，全台年貨大街正準備大賺一筆，短租型店面租金有快速上升的趨勢，長租型也跟著小幅調升，店面空置率幾近零，加上政府要開放陸客自由行、陸銀來台，邱太煊預估，明年店面行情可能愈飆愈高。

　欣元商仲總經理焦文華表示，店面價格創新高，但租金漲幅則約10％，因各連鎖業的營收可望5％至15％的成長，甚至願意加租金、搶店面。

　觀察全台灣6大都會區主要商圈，東區SOGO商圈租金最高、空置率最低，價格昂貴，但市場競爭度高，因此投報率僅2％至2.8％，目前月租金每坪1.3萬元至2.2萬元。

　離開大台北地區，以台中的逢甲夜市商圈最受投資人青睞，月租金每坪5,000元至1.2萬元，投報率僅2％，卻零空置率，顯見搶手程度。

　中壢的SOGO海華商圈與中原大學商圈，租金行情雖不及北市與新北市，但投報率可達3％至6％不等。

　中原大學附近由於學生租屋居多，台灣房屋中壢直營店店長鄧子萱表示，中原大學附進投資人大多購買透天店面，1樓出租店面使用，2樓以上做為學生套房出租，可享超過10％的收益率。

摘自2011-01-11 01:24工商時報

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