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北市房價成長趨緩 店租投報率回穩
2011-02-01
北市房價成長趨緩
店租投報率回穩
【記者游智文／台北報導】
陸客自由行預計今年年中上路，仲介業認為，去年已大漲一波的北市店面租金，今年可望持續上漲，價格方面，由於近期買方追價力道趨緩，預期不致再暴衝，整體租金報酬率有機會回到2~3.5%的水準。
至於交易量方面，欣元商仲總經理焦文華認為，由於北市店面長期看好，屋主惜售更濃，市場沒有流量，再加上政府打房也波及店面，今年成交量恐較去年減少1~2成。
北市店面去年漲勢驚人，信義房屋統計，北市店面去年第1季平均成交總價為3518萬元，但到第4季已來到4811萬元，每間店面平均成交價上漲近1300萬元，漲幅達36.7%。
焦文華表示，北市一線商圈店面租金雖也上揚，但漲幅遠不如價格，以致北市店面租金投報率去年仍持續走滑，許多成交店面跌到2%以下，甚至還有1%多即成交，幾乎不如定存。
他表示，報酬率偏低太多，讓目前多數買方「買不下手」，另一方面，政府打房，店面也受影響，以往銀行貸款店面可以貸到7成，但現在多只有5成，店面為高總價產品，貸款成數的驟降，也讓許多買家縮手。
今年租金雖預期仍會有5~10%的上漲，但換算租金報酬率約大致僅回到2~3.5%的水準，一般而言，在利率看升下，店面仍需有4~5%的收益率較為合理。
焦文華表示，今年店面租金看漲，主要是根據18家大型連鎖店陸續出爐的新年展店計劃，今年就達2100家，創歷史新高，其中又多以北市為主力。在店面需求強勁下，租金必然跟著走揚。
另外預期隨著自由行開放，今年也會有更多的大陸連鎖品牌搶進台灣搶食商機；目前北市已有「俏江南」進駐信義計劃區，大陸知名餐飲「千味」也在南京西路開店，另一家「丁蓮芳」則選擇落腳中山北路，這些大陸業者財力雄厚，可承受的租金可達4、50萬元，可望為店面租金上揚帶來更大動能。
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