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景氣暖 陸客來 北市店租狂漲 西門町最搶手 年漲逾3成
2011-02-01
景氣暖 陸客來 北市店租狂漲
西門町最搶手 年漲逾3成
【記者游智文／台北報導】
景氣熱絡、陸客來台人數大增，帶動北市店面租金快速上揚，商仲業一項最新調查，北市一線商圈店面一年來多有1至3成的上漲，其中陸客必到的西門町，租金年漲36%最多。
目前租金最貴的區塊是台北101商圈，也是來台陸客團指定必訪之地，調查顯示，現每坪租金至少2萬元起跳，最高可達3.5萬元；第2名的東區SOGO商圈，每坪租金1.5~3.2萬元，兩大商圈租金都來到歷史新高。
欣元商仲近日調查北市15個一線商圈店面租金行情，結果顯示，過去一年所有商圈全部上漲，其中西門町、南京西商圈大漲3成以上，師大、士林夜市也分別有23%、21%的漲幅。
租金行情排行方面，除了信義101商圈、東區SOGO分居1、2 名外，3~5名依序分別為士林夜市、南京西商圈以及西門町，前5名最高租金都可達到每坪2萬元；此一行情在98年僅台北101及SOGO附近的店面才能達到。
信義、石牌、師大一店難求
至於空置率方面，包括101、石牌及師大商圈，目前都是0%，也就是沒有一間店面是空著，東區SOGO、士林夜市、微風、民生西路以及萬芳醫院商圈則均僅1%，也是一店難求。
欣元商仲總經理焦文華表示，這波店面租金行情大漲，主要有兩大因素，一是景氣回暖，國人消費信心大振，帶動店面業績上升，店家有更大的承租能力。另一則是陸客團大增，讓特定區域店家營業額激增，房東隨之調漲租金。
包括101商圈、西門町及士林夜市都是陸客商機的主要受惠商圈，101商圈店面因多為高利潤的高檔國際精品，且店面兼具廣告效益，租金因此高人一籌。
西門町和士林夜市則是目前陸客除了101之外，另兩個必到之處，兩地店面租金本來就不便宜，但去年短短一年內每坪又再大漲2~5千元；其中西門町店面空置率從97年的22%，98年降到12%，去年再降至5%，降幅為北市之冠。
南京西、民生西迅速竄起
另外南京西、民生西以及師大商圈，則主要受惠國內景氣回升、商圈特色以及強大集客力。以師大商圈為例，區內許多特色店家及各國風情料理餐廳，在景氣回暖後，成為民眾熱門消費去處，也吸引各國遊客前往，店家人氣扶搖直上。
南京西商圈則是除了信義商圈、東區SOGO之外的北市第三大百貨商圈，便利的交通以及包含台北地下街在內的廣大逛街腹地，讓當地人潮川流不息，區域內的捷運中山站每日流量高達4~5萬人，可見當地可觀的人潮商機。
民生西商圈內有馬階醫院，是北市三大醫院商圈之一，另兩個為擁有榮總的石牌商圈以及萬芳醫院商圈。民生西商圈的優勢是位於市中心住辦混合區，區域人潮消費力強，根據調查，當地連鎖業店家，營業額多排前10名，獲利可觀。
當地目前也是連鎖業店最積極的展店的區塊，多數業者都委託仲介物色店面，不過當地店面空置率僅1%，業者得排隊。
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