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6月陸客自由行上路，「北市10大夜市商圈」行情看漲
2011-04-20
◎ 2011年04月20日欣元商仲提供 6月陸客自由行上路，「北市10大夜市商圈」行情看漲 士林、臨江、饒河、華西街、寧夏等「觀光夜市」優先受惠 陸客自由行將於6月份正式上路，大陸的上海、北京二大城市先試行，初期每日開放500人，停留最長15天，未來將開放廈門、廣州及重慶等一線城市，逐步增加自由行人數，含金成份更高的陸客，購物、逛夜市所帶來的龐大消費力，夜市型商圈的商家，未來營收成長可期。欣元商仲看好台北市10大夜市商圈行情，其中觀光局有立觀光夜市牌坊的夜市，如士林夜市、臨江夜市、饒河夜市、華西街夜市及寧夏夜市，規劃完善，知名度較高，將成為陸客自由行開放優先受惠的商圈。 欣元商仲總經理焦文華表示，去年來台的觀光客總數有556萬人次，交通部長毛治國表示，今年將上看700萬人次，以往陸客來台觀光都是團進團出，只有特定區域、景點、商家受惠，開放自由行陸客停留延至15天，可做深度旅遊，初期開放上海、北京等一線城市，消費力將高於一般陸客，開放自由行商機，夜市型商圈後勢行情看漲。觀光客品嚐地方特色小吃、逛街購物，針對一般零售業、精品、服飾、餐飲、特產等各行各業將全面受惠，去年國內飯店、百貨、旅遊業、航空、交通等產業，在陸客加持下，營收普遍成長二成以上。 欣元商仲分析，陸客來台觀光必到的商圈有101、東區、西門町、南京西、士林，除士林屬夜市商圈外，其餘多為精品路線的消費商圈，台灣的美食世界聞名，地方特色小吃種類多，北市知名代表性的夜市商圈（如士林、公館、師大、臨江、饒河、雙城、華西街、寧夏、景美、遼寧街）等10大夜市，在陸客開放自由行後，可帶來人潮和消費，刺激台灣內需市場加溫，在連鎖店及各行各業商家搶進下，夜市店面租金行情預估可上漲5-10％。 焦文華指出，大陸的外匯存底已突破3兆美元，驚人的消費力，連歐、美、日本等先進國家都奉為上賓，已躍居全球最大消費王國。焦文華說，今年1月有三對夫妻友人，來自江蘇（常熟）的中、小企業主，參團台灣8天7夜的觀光旅遊，好友們表示，台灣真是寶島，7天6個人共消費20萬人民幣，台幣約90萬，平均每人消費15萬台幣（以上不包含團費），消費力之強，令人讚嘆不已！ 台北市知名十大夜市租、售行情調查表 100.04.19 序 夜市名稱 主 要 路 段 知名設施、標的 店面（租金） 行情（元/坪） 店面（售價） 行情（元/坪） 租金報酬率(%) ˇ 1 士林夜市 大東路、文林路、基河路 銘傳大學、劍潭捷運站 6000-18000 220-500 2.5-3.8％ 2 公館夜市 羅斯福路3-4段、汀州路3段 台灣大學、公館捷運站 5000-15000 200-400 2.5-3％ 3 師大夜市 師大路、龍泉街 師範大學、台電大樓捷運站 4500-10000 130-250 2.4-3.6％ ˇ
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