2013-05-27
一級商圈洗牌 精品、服飾插旗 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 台北東區租金傳出新天價，商仲業表示，陸客人潮、精品群聚效應以及金字塔頂端仍勇於消費，是三大主因。由於一級商圈租金驚驚漲，商圈業種也掀洗牌風，許多行業退出這類商圈，取而代之則是化妝品、鑽表、流行品牌服飾。 商仲業者表示，北市東區店面10年來，除了2008年金融海嘯期間，由於頂端消費客群縮手，店面空置率提高，租金一度持平外，幾乎每年都以10%~15%的幅度上漲。而自台灣開放陸客自由行以來，看好陸客消費商機，當地店租一度三級跳，不少店面都從原本一間3、40萬元，一下子跳到5、60萬元。 兩、三年前，北市東區忠孝東路一線店...
2013-01-16
日系企業大舉攻台 今年展店上看100家 〔本報訊〕 看上台灣消費市場，以及為進軍中國作準備，日系連鎖企業今年將大舉來台展店，包括餐飲、百貨、服飾等，預估上看100家展店總數。 日本服飾品牌Uniqlo今年預計再展30家分店、摩斯漢堡預估展店25家、乾杯燒肉4至5家，大創百貨、MISTER DONUT、彩遊館等日系商店，今年也都將在台積極展店。 欣元商仲調查，2012年來台詢問展店的日系連鎖店家數，較往年增加2成，以餐飲業展店數最多。欣元商仲總經理焦文華表示，日系企業和台灣合資，可以降低成本、提高效益，創造出不錯的營收績效。 分析指出，台灣不分老、中、青三代有不少都是「哈日族」，...
2013-01-15
日系連鎖店 今年再開100家 蒼弘慈／台北報導 欣元商仲昨日表示，看好台灣內需消費市場，及為進軍大陸提前卡位，日系連鎖企業積極來台插旗展店，去年來台詢問展店的日系連鎖店，比往年增加2成，其中以餐飲、百貨、服飾、麵包、藥妝最積極，預估今年來台的展店總數量將上看100家。 至於展店地區，欣元商仲指出，有7成為台北市，另外3成則為新北市、台中、高雄等區域，捷運站附近、百貨及商場，是日系連鎖店展店的首選。 欣元商仲調查，日系連鎖店來台投資高居外商第一名，其次是港商、韓商，欣元商仲總經理焦文華表示，去年因釣魚台事件，大陸對日的仇日情節更深，預估新一波的日商將湧向台灣，和台資攜手合作，以...
2013-01-15
欣元商仲：今年日系企業來台展店家數上看百家 鉅亨網記者葉家瑋 欣元商仲今天指出，看好台灣內需消費市場，並為進軍中國大陸市場卡位，近期日系連鎖企業積極來台展店，2012年來台詢問展店的日系連鎖店家數，較往年增加2成，區域則以台北市占7成最多；地點部分，捷運站附近、百貨及商場，都是日系連鎖店展店的首選，預估2013年來台的展店總數量將上看100家。 欣元商仲調查，日系連鎖店來台投資高居外商第一名，其次是港商、韓商。去年來台展店的日系公司以餐飲業最多，高達6、7成，包括拉麵、定食、居酒屋、麵包、咖哩、豬排店等各式型態店。 欣元商仲總經理焦文華表示，日本的連鎖企業來台插旗展店，可分為獨資及合...
2013-01-15
日系連鎖業展店 今年上看百家 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 商仲業者表示，看好台灣觀光商機，並為轉進大陸市場作準備，日系連鎖企業今年將大舉來台展店，行業別以餐飲、百貨、服飾、麵包、藥妝最積極，數量上看100家，較往年大增1倍以上，創近年新高。 例如，摩斯漢堡預計今年展店25家、吉野家預計展店10家、UNIQLO預計展店30家。 欣元商仲總經理焦文華表示，台灣的老、中、青三代都有不少哈日族，日系連鎖業者也因此陸續來台設點，去年下半年後日系業者來台意願明顯升高，探詢展店的日系連鎖店，較以往增加2成以上。 焦文華分析，國內去年來台觀光客一舉突破700萬人，是日系業者積極來台設立據...
2013-01-14
日系連鎖哈台今年展店上看100家 【記者游智文、楊美玲/台北報導】 UNIQLO預計再開30家 一項調查顯示，看好台灣觀光商機，並為轉進大陸市場作準備，日系連鎖企業今年將大舉來台展店，數量上看100家，較往年大增1倍以上，創近年新高。據欣元商仲近日調查，今年展店計劃積極有東元和台灣日商魔術合作的摩斯漢堡，預計今年展店25家，摩斯漢堡目前全台分店有233家。吉野家預計展店10家。日本服飾品牌UNIQLO預計今年再展店30家，目前在台已展店29家。UNIQLO公關劉逸珊表示，展店目標訂為100家，希望今年可達到60家。 乾杯燒肉公關行銷課長廖佳怡表示，乾杯目前全台有16家店，今年上半年...
2013-01-07
欣元商仲：今年房市下半年優上半年 看好店面、土地漲5-10% 鉅亨網記者葉家瑋 台北 美國財政懸崖有解，不僅帶動股市衝上7700點，商仲業者也看好在美國經濟回溫、景氣好轉下，房市將注入一劑強心針，欣元商仲總經理焦文華表示，今年景氣看來將逐步復甦，房市最壞情勢已過，今年整體房市表現將優於去年，下半年可望比上半年更好，尤其看好店面及土地的市況。 欣元商仲總經理焦文華表示，預估今年整體房市交易量將較去(101)年增加5-10%，價格不走跌，買方以自住及自用型的客源為主，最看好店面、土地的行情，預估價格能續漲5-10%，主要是店面、土地具稀有性，再加上游資過多、利率過低，店面及土地依...
2013-01-07
投資大台北金店面 3點不漏 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 大台北店面市場掀換手潮，有利新手、業餘投資人進場卡位，房仲業者建議，新手可先鎖定門檻較低的二、三線店面，並把握三項原則，降投資風險。 一線店面一般指的是熱門商圈中、人潮主要行經的街道上店面，如西門町的峨嵋街、成都路，東區商圈的忠孝東路以及部份巷道。二線店面，在此是指熱門商圈的次要道路店面，次級商圈的臨大馬路店面等。至於三線店面以各捷運站周邊店面為主。 欣元商仲總經理焦文華表示，目前一線金店面，投資金額都要1億元起跳，2~3億元也稀鬆平常，投資人通常都是店面老手，身家相當可觀；二線店面，好一點的則大約要從6000萬元起...
2013-01-07
上半年大台北店面換手潮 有利新手進場 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 新的一年來到，房仲業說，今年想投資房地產，可優先考慮大台北店面產品，一來後市持續看好，二來預料今年上半年會有一波換手潮，有更多物件可以選擇。 各房仲近日陸續發布2013年房市展望，住宅方面，由於預料今年打房政策改變機率不高，加上薪資上升有限，大多保守看待，但對店面產品，特別是大台北店面，則多偏向樂觀。 欣元商仲總經理焦文華說，去年大台北店面市場也深受政策影響，成交量較前年銳減6、7成，創下近10年的新低量；不過，成交量銳減，並非投資人不想買，而是賣方大多轉嫁奢侈稅，想賣更高價格，交易因此很難談得攏。 他...
2013-01-03
外資攻商辦 擬砸200億 【記者黃啟菱／台北報導】 第一太平戴維斯昨（2）日指出，今年的商用不動產市場在「金七條」的箝制下，原本的最大買方壽險業者必將縮手，使市場交易時間將拉長、價格也恐狹幅振盪，但壽險不再推升價格，反倒使過往持觀望態度的外資可望接棒進場。 第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，據該公司瞭解，目前已在尋覓標的、擬投入台灣商用不動產市場之外資資金規模已超過200億元，來勢洶洶。 她指出，外資向來善於利用改裝及重新招租提高不動產價值，而兩岸持續開放，台灣的商用不動產租金又偏低、有補漲空間，對外資格外有誘因。 至於店面市場的部分，欣元商仲總經理焦文華昨指出，台北市一線A級...
2013-01-03
年漲15％ 北市商辦均價站上每坪68.1萬 【王莫昀╱台北報導】 龍年大環境雖不佳，但台北市商辦市場逆勢突圍，去年交易金額逾630億元，僅次於100年726億元歷年最高，其中約六成由壽險業包辦，置產需求強勁。買氣帶動下，台北市商辦價格一路成長，去年全年均價達每坪68.1萬元，較100年再成長15％，也刷新歷史紀錄。 店面部分，欣元商仲總經理焦文華表示，去年中大型連鎖店受整體市場不景氣影響，展店量比100年減少2至3成，多數行業營收普遍下滑1至3成，但預期今年景氣回溫，整體展店量可望比去年微幅成長1成。預估今年較積極展店的行業應有餐飲、速食、電信3C、飯店、旅行社、保健食品、服飾等。 台...
2013-01-02
102年整體市場預判、分析 1.房市： (1)102年整體房市政策面持續打房，全年度成交量可望比101年微幅成長5％-10％，買方將以自住及自用型的客源為主。 (2)商辦市場受金管會頒布「新八條」影響，成交量預估將腰斬減少5成，價格將下跌10％。 (3)奢侈稅自100年6月1日開徵，至102年5月31日屆滿2年，閉鎖期將屆滿，預估上半年避開閉鎖期的投資客會出現一波抛售潮，供給量大增的區域，房價將下跌5％-15％。 (4)看好熱門產品：整棟商辦及飯店、店面、北市精華區土地。買家以建商、台商、港商、上市(櫃)公司及本土大咖買家為主。 (5)帶租約的商辦產品及店面依然有特定買家願意進場。...
2013-01-02
101年整體市場回顧、分析 1.整體房市： (1)101年政府政策面偏空，欲打壓高房價，實施奢侈稅、緊縮豪宅及建商貸款融資、實價登錄等利空措施。 (2)壽險公司不斷加碼商用不動產，競爭搶標導致房價持續創新高。前五大壽險買家依序為國泰人壽、富邦人壽、三商美邦人壽、新光人壽、全球人壽。 (3)自開徵奢侈稅後，賣方釋出量少，買方觀望，買氣急凍，全台房市交易量減少2-3成，雙北市減幅最高達4-5成。 (4)商辦市場全年度交易量約為1400億，和100年交易量1433億相當，唯壽險業佔所有交易量達7成以上。 (5)今年整體房市不景氣，全年成交量約32萬-33萬戶之間，比金融海嘯及SARS期間...
2012-11-28
內需不振 台灣店租跌幅上看1成 記者楊偉光／台北報導 台灣今年受到油電雙漲、出口持續衰退影響，整體經濟增速持續下滑，不僅面臨「保1」窘境，內需第一線的零售消費市場也「超級冷」，店面租金連帶遭受波及。根據欣元商仲的調查，台灣店面租金自下半年起開始走跌，且在內需持續不振與大環境景氣下滑影響下，預估店面租金明年仍有10%的跌幅。 台灣今年經濟成長表現「青筍筍」，股市、房市也都低迷不振，在諸多不利因素影響下，內需市場持續低迷。根據經濟部已經發布的1 0月分批發、零售及餐飲業的營業額統計數據，目前已連續5個月衰退，各行各業的營收今年普遍減少1～3成，是近3年來表現最差...
2012-11-28
零售業冷 店租跌1成 【聯合報╱記者江碩涵／即時報導】 房仲統計，今年以來店面租金至少跌1成，有些店面只要一空下來就很難租出去，包租公也不好當。 根據經濟部發布的10月批發、零售及餐飲營業額，已連續5個月衰退，加上油電雙漲、出口持續衰退，店家營收普遍減少1至3成；房仲、精品、證券、服飾、餐飲業營收減幅更高達3成以上，汽車、飯店、眼鏡、KTV等行業的營收也下滑1至2成。 欣元商仲總經理焦文華表示，以往拚命展店的連鎖店，今年展店率萎縮3成以上，各大商圈詢問度都減少了一半；下半年開始店面租金凍漲，二、三線商圈租金下跌5至8％，預期明年開始店面租金將下滑10%。 他表示，雖然最近美國感...