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內需不振 台灣店租跌幅上看1成
2012-11-28
內需不振 台灣店租跌幅上看1成
記者楊偉光／台北報導
台灣今年受到油電雙漲、出口持續衰退影響，整體經濟增速持續下滑，不僅面臨「保1」窘境，內需第一線的零售消費市場也「超級冷」，店面租金連帶遭受波及。根據欣元商仲的調查，台灣店面租金自下半年起開始走跌，且在內需持續不振與大環境景氣下滑影響下，預估店面租金明年仍有10%的跌幅。
台灣今年經濟成長表現「青筍筍」，股市、房市也都低迷不振，在諸多不利因素影響下，內需市場持續低迷。根據經濟部已經發布的1 0月分批發、零售及餐飲業的營業額統計數據，目前已連續5個月衰退，各行各業的營收今年普遍減少1～3成，是近3年來表現最差的一年。
根據欣元商仲的調查，今年各行業的營收普遍下滑1～3成，其中以受到政府打房衝擊的房仲業平均營收下滑幅度最多，達2～5成，高房價的打房重災區雙北市部分地區，甚至出現房仲業集體倒閉潮，頂讓家數多達300家，平均營收衰退幅度達2成以上的行業，還有精品、證券、服飾業等。
欣元商仲總經理焦文華表示，今年內需市場有如「一灘死水」，自油、電雙漲後，帶動物價、原物料上漲，租金也漲，只有薪資不漲，所得甚至回到14年前的水準，由於消費者看壞未來景氣，信心不足，縮衣節食，目前已有3成的連鎖店停止展店，下半年展店詢問度也減少一半，內需市場已提前「度寒冬」。
焦文華指出，由於下半年起，各連鎖店的營收表現不如預期，展店已保守許多，加上原物料成本、電費、租金、二代健保補充保費等，整體營運成本增加，店面租金也已「凍漲」，部分二、三線商圈的租金甚至下跌5～8%，預料明年景氣仍難樂觀，各行各業營運壓力大，開源不易，店面租金仍有10%的下跌空間。
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