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上半年大台北店面換手潮 有利新手進場
2013-01-07
上半年大台北店面換手潮 有利新手進場
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
新的一年來到，房仲業說，今年想投資房地產，可優先考慮大台北店面產品，一來後市持續看好，二來預料今年上半年會有一波換手潮，有更多物件可以選擇。
各房仲近日陸續發布2013年房市展望，住宅方面，由於預料今年打房政策改變機率不高，加上薪資上升有限，大多保守看待，但對店面產品，特別是大台北店面，則多偏向樂觀。
欣元商仲總經理焦文華說，去年大台北店面市場也深受政策影響，成交量較前年銳減6、7成，創下近10年的新低量；不過，成交量銳減，並非投資人不想買，而是賣方大多轉嫁奢侈稅，想賣更高價格，交易因此很難談得攏。
他指出，房市雖已轉為買方市場，但店面市場仍是賣方天下，因此各商圈成交行情仍是一路走揚。
永慶店面事業部近日公布的2012年大台北店面成交行情，也顯示此一情況，依永慶數據，台北市中心店面現已連續兩季維持在
台北市郊區則漲勢更明顯，前年Q4平均成交價為每坪74.8萬元，去年Q4則已達97.5萬元，
不景氣聲中，大台北店面產品依舊逆勢上漲，永慶房產集團經理鄭朝鶴認為，主要還是受惠陸客觀光題材。
依觀統局統計，2008年7月至去年10月，陸客商機累積帶來3850億元外匯收入，可見商機之驚人，由於預期未來幾年人數仍會持續成長，主要商圈店面也因此持續炙手可熱。
業者多認為今年是上半年進軍店面市場的投資時機點，焦文華分析，除後市看好，大台北精華商圈店面在2011年1到6月間交易極為活絡，但6月奢侈稅實施後，這些熱門物件都被綁住，買方想買，多得額外負擔奢侈稅，否則屋主根本不賣。
但從現在開始，每月都將陸續有精華店面解禁，不但好店面釋出量會明顯增加，而且沒有負不負擔奢侈稅問題，對買方來說，相對有利。
鄭朝鶴則指出，稍早進場的一線店面屋主獲利多已在滿足點以上，獲利了結再轉戰投報較高的二線或新興商圈意願極高，而不少二線店面屋主則看好觀光題材，想進軍一線店面，店面市場儼然出現換手潮，相當有利新手進場。
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