2011-12-08
＜2011年12月07日（星期三）＞ 松江路是台灣的「金融華爾街」，銀行總數共34家，密度達25％ 「陸銀中國、交通、招商、中國建設等銀行」，辦事處皆設立在信義計畫區 陸銀已來台設立辦事處，滿1年後可申請設立分行，預計最快明年第1季可望核准經營業務，上週金管會通過大陸銀行來台參股案，此舉將加速陸銀設立營業據點。台灣金融業設點分行數最多，密度最高的區域路段位在松江路，堪稱「台灣金融華爾街」，整條松江路共有34家銀行機構，密度最高冠全國。欣元商仲調查，台北市的商、辦知名商圈，街道在20米以上，設立銀行總數達12間以上的區域路段，共有15個商圈，松江路的金融業高達（34家），總數最多，密集度達...
2011-12-06
松江路銀行密度最高 【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】 金管會上周通過大陸銀行來台參股案，預料陸銀將加速來台設立營業據點，大型店面投資人無不摩拳擦掌。商仲業調查，目前來台陸銀明顯偏愛信義計劃區，而銀行業群聚則以北市松江路最明顯，預估兩地都會成為銀行店面投資熱區。 欣元商仲上午發布北市金融商圈調查，北市各主要辦公商圈或路段，設立金融分支機構總數達12家以上，共有15個，主要分布在松江路、信義計劃區、南京東路、敦化南路、復興北路、信義路、忠孝東路及重慶南路等。 其中最密集的是松江路，總計達34家金融分支機構，並集中在長安東路至民權東路之間的松江路上，根據調查，此一路段上的店面，平均每4...
2011-11-11
北市一線辦公商圈，店面空置率降至4.7％，創10年新低 內需市場「強強滾」，帶動租金補漲行情，三年漲幅達2成 今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零售及餐飲等營業額，均創下了歷史新高及次高紀錄，內需市場熱，國、內外連鎖店積極展店，也帶動了辦公商圈店面空置率下降。欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4.7％，降幅達7.1％，10年來僅見，相對也帶動租金行情上漲，近3年租金漲幅介於10~30％之間。 欣元商仲總經理焦文華表示，...
2011-11-09
精華店面 帶動2樓租金漲 空置率降至4.7% 忠孝東路四段搶手 【馮牧群╱台北報導】 在龐大內需市場支撐下，第3季零售業表現依舊強勁，國際知名品牌相繼在台展店後，精華地段租金跟著上漲，顯示店面需求仍高。商仲業者調查，台北市精華商圈近3年店面空置率驟降至4.7%，同時帶動租金上漲2成，房仲也發現，許多2樓屋主紛紛將住宅轉租店面，搶收高店租效益。 欣元商仲調查，台北市路寬20公尺以上、區域店面總數100間以上路段發現，台北市12個熱門的一線商圈，整體店面空置率從3年前的11.8％，下降至今年10月的4.7％，也帶動店面租金平均上漲2成，最搶手的仍為忠孝東路四段黃金店面。 欣元商仲總經理焦...
2011-11-09
金店面搶手 冷門二樓今年夯 【經濟日報／記者李至和／台北報導】 零售業熱絡，店面空置率大幅下降至4.7%，是近十年來新低。熱門商圈一樓金店面仍然搶手，過去冷門的二樓店面，今年卻炙手可熱，成交價量雙漲，在店面市場異軍突起。 欣元商仲調查，台北市一線辦公商圈內的店面空置率目前僅有4.7%，相對2008年空置率11.8%，大幅下修。空置率下降，帶動租金行情走揚，近三年租金漲幅約在一至三成。 欣元商仲總經理焦文華表示，今年8月以前，多數行業營業額都不錯，營收獲利成長二至三成，店面需求量大增，尤其一級商圈內店面去化速度更快，至10月底的統計顯示，空置率已下滑至4.7%。 一樓店面租金高漲，不少...
2011-11-09
北市一線店面空置率 十年新低 熱門店面卡位戰 北市10月空置率降至4.7% 創十年來新低 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 UNIQLO、ZARA等國際品牌近期相繼來台，激發北市掀起新一波店面卡位戰，商業區的房地產景氣好像是由跨國業者或大型業者支撐著。商仲業調查，在國內外各大型連鎖店積極展店下，北市熱門辦公商圈一級地段空置率今年下半年以來一路急降，10月空置率已縮至4.7%，創10年新低。 各熱門商圈一級地段中，又以忠孝東路四段兩側店面卡位最激烈，調查顯示，該路段上總計241間店面，目前只有1間空著，主要是房東租金要價太高，沒人租得下去。當地之前空置的店面，現在幾乎全都已被各大...
2011-11-09
北市二樓店面每坪飆破百萬元 工商時報─記者蔡惠芳／台北報導 拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成。...
2011-07-04
自由行點火 飯店不動產沸騰 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 陸客自由行上路，帶動新一波商業不動產崛起，最明顯的就屬飯店不動產，商仲業者說，現在幾乎每家業者手上都接到大批買家委託，從市區到郊區、從二、三星旅館到可改裝旅館的舊商辦，都有人想要，需求遠遠大過供給。 上百組人馬找飯店標的 欣元商仲總經理焦文華估計，目前光是大台北地區就至少就1、200組人馬在尋找飯店標的，有港資、有陸資，有新加坡資金，有國內壽險業、上市櫃公司、還有不少來自海內外的個人投資大戶，投資預算從上億元到數十億元都有。 以港資來說，戴德梁行台灣區總經理顏炳立說，有一家香港飯店老闆，過去一年頂多來台一次，但最近一個月...
2011-06-27
租金漲翻天 精華商圈掀洗牌風 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 陸客自由行才要啟動，北市精華商圈店面租金已漲翻天，有房東一次調漲2、3成，有的甚至一口氣漲了1倍多。不少行業為此被迫退出一級地段，但也有一些行業急著搶進卡位。房仲業預料，北市精華商圈將掀起一波空前業種大洗牌。 欣元商仲總經理焦文華表示，現況來看，首波被趕出精華商圈一級地段的，以餐飲、平價服飾、超商、超市、3C家電居多，這些業種因大多需要較大營業面積，但毛利只在15~20%，碰到房東大幅漲租，往往難以承受，只好黯然退出。 陸客自由行 精品業者搶進 至於搶進的業別，則以高檔服飾、精品、化妝品、鐘表、珠寶等為主。這些行業因單...
2011-06-24
陸資想分杯羹 飯店、地產業探路 王莫昀／台北報導 陸客自由行商機，連大陸業者也想分食！欣元商仲總經理焦文華指出，錦江、如家等大陸酒店集團，紛紛有意來台設立據點，目前朝向與台灣中型連鎖飯店業者合作方式洽談中，預期明年上半年可望敲定。觀光旅館公會理事長莊秀石也透露，近年來，大陸中型連鎖飯店如陽光連鎖飯店等，曾來台招商，邀請台灣業者加入連鎖。 除了陸資飯店來台探路，大陸大型開發商也紛紛來台找尋合作、投資機會，近幾年，高層多次來台的北京萬通集團即確定將在台灣興建休閒住宅。 仲量聯行總經理趙正義指出，北京萬通地產看好台灣觀光休閒產業，將斥資十億人民幣，在淡水小坪頂興建「萬通台北二○一一」大...
2011-06-20
中部建商 多角化拚場 ECFA+奢侈稅效應 龍邦攻醫療餐飲順天建商務旅館 富旺搶進廠辦 【記者宋健生／台中報導】 後「兩岸經濟合作架構協議（ECFA）」時代來臨，加上奢侈稅效應衝擊，中部上市櫃建商紛紛轉型朝多角化發展，龍邦（2514）決定發展生技醫療保健及餐飲事業；順天則跨足商務旅館；富旺搶進工業區廠辦商用不動產領域，業者藉此分散風險，並增加營收。 中部上市櫃建商推動多角化經營，以鄉林的腳步最快，包括投資日月潭涵碧樓大飯店，接著進軍大陸飯店市場，第一家位於青島的涵碧樓訂明年開幕營運。日月潭涵碧樓去年為鄉林集團帶來約5.5億元營收，增幅近20%。 業界指出，政府推出奢侈稅後，嚴重打擊中...
2011-06-20
外資陸企布局 搶進休閒不動產 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 陸客自由行商機龐大，不只國內業者垂涎，陸企、外資也積極布局，有的打算來台興建休閒住宅，有的物色商辦改裝商務旅店，有的希望則打算和國內旅遊業者合作找土地蓋飯店；商仲業者預料自由行上路後，國內將掀外資陸企搶進潮。 全球資產管理公司主任王維宏表示，外資、陸企搶進台灣不動產，從內政部最新「外國人取得土地及建物之權利登記」統計資料，即可看出升溫情況。 以今年1~4月來算，外資取得土地高達5.2萬坪，較去年同期4.1萬坪，大增26%，其中今年3月，外資在台購地高達3萬餘坪，更是創下近年新高。另以建物來看，去年1~4月外資共買了321...
2011-06-20
兩岸業者聯手 招攬賞屋團 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 陸客自由行28日上路，各行各業摩拳擦掌搶商機，地產業者也不例外，有建商已找好大陸旅行社，只要兩岸政府一宣布，立刻招攬來台賞屋團，有房仲則已在高鐵站設置陸客服務區。陸客還沒來，房地產業界一場搶錢大戰儼然已開打。 初步統計，目前至少已有鄉林、遠雄、京城、長虹建設以及信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、欣元商仲等八、九家業者投入資源成立專案及人員，就等本月28日鳴槍起跑。 鄉林集團董事長賴正鎰表示，鄉林已透過鄉林在大陸的人員組好來台賞屋團，28日當天就會有第一團，人數3到6人，將安排住宿涵碧樓，並參觀鄉林台北和台中的案子，如果陸客購買鄉...
2011-06-20
看好陸客自由行 店面王士林夜市貴8成 1坪達1.8萬元 漲幅居北市8大商圈之冠 【張舒婷╱台北報導】 開放陸客自由行進入倒數階段，台北市熱門商圈朝氣蓬勃，以吸引大批陸客到訪的觀光夜市，後市最佳。房仲業者統計，近2年台北市八大商圈中，以士林夜市店面租金漲幅最大，高達80%，中山北路晶華商圈、南京西路商圈也分別有57%、50%的漲幅。 台灣的夜市文化舉世聞名，不少陸客跟團來台旅遊時，都會慕名至各大夜市商圈逛街，如今陸客自由行開放在即，主要夜市店面身價水漲船高。 美食多人氣飆升 永慶房屋店面事業部調查發現，2009年以來，士林夜市店面租金從平均每坪2000元~1萬元，暴漲至5000元~1...
2011-06-07
建商、房仲卡位 迎陸客買房潮 記者蔡惠芳、佘研寧／報導 陸客自由行倒數計時，為迎接陸客賞屋的潛在新商機，房地產業界紛紛摩拳擦掌，卡位陸客買樓市場。鄉林建設集團最積極，已在北京、上海和廈門設立陸客服務據點，並計畫揪團組成「陸客賞屋團」，預計8至9月間成行。 此外，遠雄企業團、日勝生集團、長虹建設、台灣房屋、永慶房仲集團、信義房屋、欣元商仲、隆大營建集團、京城建設以及香港中原地產等主要房地產業者，也紛紛加入陸客賞屋的搶錢大戰，並已準備好專案小組和特殊編制，等候陸客砸錢買樓。 鄉林集團董事長賴正鎰表示，已在台北和台中兩地，成立專案小組，專人專車提供從桃園機場接機到現場帶看的量身定做服務...