欣元發文/報導內容
北市一線店面空置率 十年新低
2011-11-09
北市一線店面空置率 十年新低
熱門店面卡位戰 北市10月空置率降至4.7% 創十年來新低
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
UNIQLO、ZARA等國際品牌近期相繼來台，激發北市掀起新一波店面卡位戰，商業區的房地產景氣好像是由跨國業者或大型業者支撐著。商仲業調查，在國內外各大型連鎖店積極展店下，北市熱門辦公商圈一級地段空置率今年下半年以來一路急降，10月空置率已縮至4.7%，創10年新低。
各熱門商圈一級地段中，又以忠孝東路四段兩側店面卡位最激烈，調查顯示，該路段上總計241間店面，目前只有1間空著，主要是房東租金要價太高，沒人租得下去。當地之前空置的店面，現在幾乎全都已被各大連鎖品牌綁上長期租約。
欣元商仲上午發布最新北市辦公商圈店面普查報告，全北市12個主要幹道在
而在空置店數大減下，租金快速翻漲，和2008年比較，各熱門商圈平均租金漲幅高達2成。同樣的，忠孝東路4段的店面租金漲勢最驚人，3年漲了40%。當地店面租金目前已來到每坪1.5~3萬元，
欣元商仲總經理焦文華分析，台北市辦公商圈的店面租賃市場自2000年後一直不是很好，2008年金融風暴時，除少數精華商圈，多數空置率都在10~20%之間，很多辦公商圈只能做周一到周五生意，截至目前還有8個辦公商圈空置率超過10%。
不過，今年以來的消費市場快速回溫，經濟部7、8月發布的批發、零售及餐飲等營業額，均創下歷史新高及次高紀錄，再加上外國連鎖業者看好兩岸發展大舉進軍，促使一級商圈掀起店面卡位戰，一級地段的店面也因此快速翻紅。
惟店面如此熱絡情況是否能持續下去，市場多持保留，焦文華表示，零售消費是落後指標，通常落後景氣指標3到6個月，今年下半年受歐美債影響，各種指標都不佳，目前消費市場受影響雖不明顯，但明年初起可能開始反應，店面市場不論買賣交易或租金行情都將面臨極大考驗。
摘自