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精華店面 帶動2樓租金漲
2011-11-09
精華店面 帶動2樓租金漲
空置率降至4.7% 忠孝東路四段搶手
【馮牧群╱台北報導】
在龐大內需市場支撐下，第3季零售業表現依舊強勁，國際知名品牌相繼在台展店後，精華地段租金跟著上漲，顯示店面需求仍高。商仲業者調查，台北市精華商圈近3年店面空置率驟降至4.7%，同時帶動租金上漲2成，房仲也發現，許多2樓屋主紛紛將住宅轉租店面，搶收高店租效益。
欣元商仲調查，台北市路寬
欣元商仲總經理焦文華表示，捷運忠孝敦化站周邊表現最亮眼，近3年店租漲幅高達4成，店面空置率0.3%，目前僅1間店面待租。
3年前2成閒置
焦文華指出，商圈理想的空置率應在5%以內，但3年多前金融風暴時景氣跌落谷底，多數商圈空置率10%~20%。
焦文華認為，下半年開始受歐美債影響，房市、股市表現不佳，但零售內需市場受影響較小，今年零售業展店積極，且有國外知名品牌UNIQLO、ZARA、H＆M設點加持，他預估展店熱潮會再延續1季。
店面報酬率穩定
永慶房仲則調查發現，熱門商圈的店面需求，已經從1樓店面垂直向上延伸，2樓店面不論成交價、量都上揚。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，奢侈稅、全球股災讓投資客轉進租金報酬率較穩定的店面市場，加上精華商圈消費能力旺盛，吸引許多2樓屋主將住宅轉作店面或進行交易。
鄭朝鶴指出，目前2樓店面轉用率(從住宅或商辦轉為店面使用)最高的為忠孝SOGO、西門町、站前等商圈，比例高達8成左右，以忠孝SOGO商圈為例，早期2樓店面多為連鎖餐廳，近期則有補教、醫美、娛樂、精品業加入，成交價每坪90~160萬元。
永慶房屋明耀店店長吳竹武表示，忠孝商圈的黃金路段從捷運忠孝復興站直線延伸至忠孝敦化站，目前全無待租店面，搶手程度可見一斑。
商圈擴至仁愛路
吳竹武說，近3年忠孝東路上以精品店開店最多，無法負荷高店租的店家，則轉租後方巷內店面，商圈範圍不斷擴大，除了垂直發展在2樓出現開店潮，更向南北延伸至市民大道及仁愛路。
摘自2011年