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自由行點火 飯店不動產沸騰
2011-07-04
自由行點火 飯店不動產沸騰
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
陸客自由行上路，帶動新一波商業不動產崛起，最明顯的就屬飯店不動產，商仲業者說，現在幾乎每家業者手上都接到大批買家委託，從市區到郊區、從二、三星旅館到可改裝旅館的舊商辦，都有人想要，需求遠遠大過供給。
上百組人馬找飯店標的
欣元商仲總經理焦文華估計，目前光是大台北地區就至少就1、200組人馬在尋找飯店標的，有港資、有陸資，有新加坡資金，有國內壽險業、上市櫃公司、還有不少來自海內外的個人投資大戶，投資預算從上億元到數十億元都有。
以港資來說，戴德梁行台灣區總經理顏炳立說，有一家香港飯店老闆，過去一年頂多來台一次，但最近一個月就來了六次，原因無他，就是為了在台找標的開飯店。
戴德梁行也接到很多陸資委託，該公司大中華區行政總栽張國正日前還特地來台舉行記者會，表示有多組來自北京、深圳、廣州的大陸投資法人，委託來台物色商用不動產，市中心、夠熱鬧的飯店旅館則是首選。
大陸飯店集團渴望兩岸合作
陸資想在台購置飯店，最早採取動作的是如家集團和錦江之星，但因找不到合適標的，遲遲未有具體動作，不過隨著陸客自由行正式登場，商仲業者表示，這兩家大陸飯店集團近來動作再度積極，不排除採兩岸業者模式。
壽險業方面，高力國際零售部資深經理田揚名說，包括富邦、新光、台產、台壽保都有興趣，台產近日就在北市開封街購入一棟舊住辦，打算和飯店業者合作經營旅館。
除了大型投資法人外，一些知名的大咖投資客如劉媽媽、
市場投資人一窩蜂地湧向飯店不動產，焦文華分析，主要是這塊商機大餅不僅夠大，而且供需嚴重失衡。
平價飯店住宿率已達9成
他表示，依統計，目前陸客自由行才剛上路，但國內二、三星平價飯店住宿率已達8~9成，四、五星飯店也有8成上下。平日已難訂到房，假日更是一房難求。
更大的商機還在於，依香港經驗，香港自開放大陸民眾自由行後，飯店房租每年都至少有10%以上的成長，2003年至今，許多飯店租金已漲了1倍以上。國內初期雖只開放每天500 人，但一般相信很快就會爆滿增加名額，業者估計未來陸客可望達到每年5、600萬人的水準，租金大漲仍可預期。
王維宏表示，現階段辦公室投報率已在3%以下，但作為飯店房東，報酬率仍多有4%以上的水準，未來飯店房價漲，不只房東租金可跟著漲，飯店也增值，不論怎麼看，當飯店包租公都比起其他包租金來得有「前景」。
商機大餅大供需嚴重失衡
有人認為，各方人馬全面投入飯店不動產，可能出現「蛋塔效應，但業者多認為，除非兩岸關係發生重大變化，應不致發生。焦文華說，現在幾乎所有國內連鎖飯店都在擴點，台北旅店計劃每年展店3家，晶華捷絲旅也每年要開1~2家，過去一年半來單是大台北已開了10多家，預估今年還要開出6~8家，如此龐大的展店需求，短期內根本無法滿足。
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