松江路是台灣的「金融華爾街」，銀行總數共34家，密度達25％

2011-12-08

＜2011年12月07日（星期三）＞

松江路是台灣的「金融華爾街」，銀行總數共34家，密度達25％

「陸銀中國、交通、招商、中國建設等銀行」，辦事處皆設立在信義計畫區

陸銀已來台設立辦事處，滿1年後可申請設立分行，預計最快明年第1季可望核准經營業務，上週金管會通過大陸銀行來台參股案，此舉將加速陸銀設立營業據點。台灣金融業設點分行數最多，密度最高的區域路段位在松江路，堪稱「台灣金融華爾街」，整條松江路共有34家銀行機構，密度最高冠全國。欣元商仲調查，台北市的商、辦知名商圈，街道在20米以上，設立銀行總數達12間以上的區域路段，共有15個商圈，松江路的金融業高達（34家），總數最多，密集度達25％，其次達20家以上銀行的路段依序分別有信義計畫區（23家）、南京東路3段（21家）、敦化南路2段（20家）。

欣元商仲總經理焦文華表示，本次調查金融業設置分行及分支機構數量、密度最高的區域、路段、信義計畫區屬特定區（即101商圈）較為特殊，信義計畫區近2年是陸客觀光必到的景點，知名度最高，區域內的百貨、影城、飯店、頂級豪宅、辦公群林立，同時也是高資產、高消費、富人的集散地。因此國、內、外的金融分行紛紛進駐，區域內的金融分行已達23家，未來的成長性及爆發力持續看好。大陸銀行經核准來台已設立辦事處的四家陸銀（中國銀行、交通銀行、招商銀行、中國建設銀行），設立的辦事處分支機構皆設在信義計畫區內。

焦文華表示，台北市的金融商圈密度總數最多的在松江路，共有34家金融分支機構，從長安東路至民權東路之間的松江路上，有8、9成都是辦公大樓，商圈內的店面，每四家就有一家銀行，密度達25％，算是台灣的「金融華爾街」。南京東路沿線，從一段至五段總計有72家銀行；敦化南路一至二段、復興北路、中山北路二段及忠孝東路四至五段，以上每個路段至少都有15家以上的銀行，以上路段辦公室密集，是銀行業設立分行的首選商、辦商圈，其他如信義路二段、重慶南路一段、和平東路一段，也是金融業較密集的路段。

焦文華分析，帶租約的銀行店面是很多保守型買家的最愛，銀行業穩定性高，不會輕易的撤點或位移，如果租金報酬有2.5％~3.5％之間，很快就有買家願意進場投資。至於銀行新設分行的標準，大致有以下幾個條件：一、室內使用面積至少在100-200坪；二、面臨街道最好在20米以上；三、以商業區為主，區域內公司、行號密集；四、店面正面寬度在10米以上、挑高至少達3米；五、月租金約30至80萬，租期五年以上；六、評估設立分行至總行核准同意約需3至4個月。

北市金融業設點熱門路段---店數、租、售行情調查表  100.12.07

序	商 圈 路 段	使用分區	街道路寬 （米）	金融業 （家數）	目前店面（售價） 行情（萬/坪）	目前店面（租金） 行情（元/坪）
1	松江路	商業區	40	34	160-250	4000-7000
2	信義計畫區	商業區	20-40	23	400-700	6000-20000
3	南京東路3段	商業區	40	21	230-350	6000-10000
4	敦化南路2段	住宅區	70	回上一頁 Copyright (c) 2019 Hsin-Yuan Business Rehouse. All rights reserved.欣元商仲版權所有,禁止轉載 / 瀏覽人次 32949061 次