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北市一線辦公商圈，店面空置率降至4.7％，創10年新低
2011-11-11
北市一線辦公商圈，店面空置率降至4.7％，創10年新低 內需市場「強強滾」，帶動租金補漲行情，三年漲幅達2成 今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零售及餐飲等營業額，均創下了歷史新高及次高紀錄，內需市場熱，國、內外連鎖店積極展店，也帶動了辦公商圈店面空置率下降。欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈， 欣元商仲總經理焦文華表示，本次針對台北市25個辦公商圈調查店面空置率與租金行情變化，與3年前比較一線辦公商圈店面空置率，由11.8％到今年大幅降至4.7％，一線辦公商圈路段有忠孝東路4段、復興南路1段、南京東路3-5段、復興北路、忠孝東路5段、敦化南路1-2段、中山北路1-2段、松江路、民生東路3-5段、基隆路1-2段、和平東路1-2段、光復南、北路等12個商圈，店面空置率都在10％以內，其中有5個路段空置率在3％以內，忠孝東路4段（即東區）空置率僅0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成，拔得頭籌。 焦文華分析，近10年來辦公商圈的店面租賃市場一直不好，在3年多前金融風暴時達到最高峰，除少數3-4個精華商圈外，多數空置率都在10~20％之間，等於100間店面有10-20間空店面，景氣不佳，周休2日，很多辦公商圈只能做5天的生意（週六、日等沒人），到目前為止，還有約8個辦公商圈空置率超過10％，不過與北市住家和辦公室的空置率約在13~14％比較，店面相對在10％以內算合理範圍，5％以內較佳，當然愈低愈好，不論投資店面或承租做生意都是首選。 焦文華指出，根據連鎖店的訊息，今年8月以前大多數行業營業額都不錯，營收獲利都成長2-3成，從9、10月開始放緩微幅下滑，下半年受歐美債影響，房市、股市都不佳，但對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通常落後市場3~6個月，明年上半年，內需市場是關鍵期。今年整體連鎖店展店很積極，又有國外知名品牌UNIQLO、ZARA、H＆M的加持，開設旗艦店（約600~ 資料來源： 台北市一線辦公商圈—店面租金、空置率調查表 100.11.09 序 辦公商圈路段 捷 運 站 2008年店面租金行情（元/坪） 今年店面租金行情（元/坪） 近3年租金漲幅（％） 2008年店面 空置率（％） 今年店面空置率（％） 目前店面 空置數量 1 忠孝東路4段 忠孝復興站 忠孝敦化站 12000-20000 15000-30000 40.6％ 5％ 0.3％ 1間 2 復興南路1段 忠孝復興站 5000-12000 6000-15000 23.5％ 6％ 3％ 3間 3