北市店面 一位難求

2010-07-28

北市店面 一位難求

記者馬婉珍／台北報導

　商用型不動產與一般住宅市場，明顯脫勾，尤以店面最搶手，今年來受惠於兩岸關係和緩，景氣好轉，店面空置率由原本逾8％，降至目前5％以下，精華商圈的店面，甚至出現零空置率，10年來店面榮景再現，投資人想要進駐精華店面卡位，等於是一位難求。

　北市精華商圈店面榮景再現，根據欣元商仲的調查，今年以來，北市一線店商圈空置率，今年以來明顯下降，多達15個精華商圈的，空置率甚至從原本的8％至12％，現已降到5％以下。

　尤以師大、石牌、信義等3大商圈最夯，出現「零空置率」的驚人現象，也就是該商圈沒有一家店面空租，欣元商仲總經理焦文華觀察，這是10年來難得的繁榮市況，投資人想要在精華店面卡位，等於是一位難求，焦文華也預料，現階段諸項利多的加持下，下半年一線店面租金行情將持續揚升，漲幅上看10％。

　焦文華指出，商用不動產交易持續發燒，外資、台商、壽險及建商各路資金提前卡位，可見下半年不易退燒，今年上半年景氣回春，零售、餐飲消費等營業額，已連續8個月成長，各行業連鎖店營收也激增，甚至積極展店。

　再加上松山機場與虹橋機場對飛、明年開放陸客自由行，大陸平價旅館品牌如家酒店的執行長孫堅就曾表示，未來將有500萬名陸客登台，是港澳地區的大陸遊客的3分之1至4分之1，因此商機可期。

　而西門町商圈今年鹹魚翻身，若扣掉商圈外圍的店面空置率，西門町徒步區的店面空置率只有1％，信義房屋捷運雙連站店長邱博文表示，去年兩岸關係漸趨和緩以來，就有不少台商及投資客悄悄布局西區店面，如投資客特別鎖定西門町成都路、中華路、武昌街等區塊，以往1個月未必能成交1間，但今年以來，幾乎每月可以成交近2間，其中也不乏億元店面。

　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據香港簽定的CEPA經驗，開放陸客自由行後，市場出現Ｂ辦改建旅館、店面身價翻漲等現象，而未來台灣試辦自由行，也將帶動店面交易增溫，包括捷運站點與下榻酒店旁的店面產品，將會更搶手。

摘自2010-07-28 00:50工商時報

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