北市商圈 空置率降租金上揚

2010-07-28

北市商圈 空置率降租金上揚

王莫昀／台北報導

　商用不動產交易持續發燒，外資、台商、壽險及建商各路資金提前卡位，下半年不易退燒，欣元商仲表示，今年以來，北市一線店面商圈空置率持續下降，有15個一線商圈空置率都降到5％以內，如信義、東區、士林夜市、西門町等，在諸多政策利多的加持下，預料下半年一線店面租金行情將持續上漲，漲幅上看10％。

　美商ERA商用不動產事業處處長劉明鑑表示，由近來幾項重大標案觀察，ECFA與陸客議題持續延燒，帶動商辦與零售商舖行情，加上陸客自由行的開放，一般商圈與飯店周邊都將受惠。

　ECFA簽訂加上行政院長吳敦義提出，明年元宵節前試辦陸客來台自由行，確實讓北巿店面巿場出現「質變」與「量變」，信義房屋調查發現，陸客指名度高的北巿「西門町」店面近來成了搶手貨，以萬華與中正區為主的西區商圈，上半年的店面成交量，都較去年同期增加超過一倍。

　欣元商仲總經理焦文華分析，看好陸客強大的消費力，第一線知名度高的店面商圈已優先受惠，如信義區（101）、東區、士林夜市、西門町及永康街等商圈，空置率紛紛下滑至5％以內。

　焦文華表示，店面租金因空置率持續下降，需求已大於供給面，空置率在10％以內的路段，將具補漲行情。信義房屋捷運雙連站店長邱博文表示，去年兩岸關係漸趨和緩以來，就已經有不少台商和投資客悄悄布局西區店面，如投資客特別鎖定的西門町成都路、中華路、武昌街和昆明街這區塊，以往1個月不一定會成交一間，但最近一年半的時間，幾乎每月就可以成交接近兩間，且不乏億元店面。

摘自2010-07-28 00:52中國時報

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