欣元發文/報導內容
北市一線店面商圈空置率降至5％內，下半年租金行情看漲
2010-07-29
北市一線店面商圈空置率降至5％內，下半年租金行情看漲
陸客自由行，101、東區、士林夜市、西門町、永康街等商圈優先受惠
商用不動產交易持續發燒，外資、台商、壽險及建商各路資金提前卡位，下半年不易退燒，今年上半年景氣回春，零售、餐飲消費營業額已連續8個月成長，各行業連鎖店營收成長，信心大增，積極展店。欣元商仲表示，今年以來，北市的一線店面商圈空置率持續下降，有15個一線商圈空置率都降到5％以內，如信義、東區、士林夜市、南京西、西門町、站前、公館、微風、環亞、永康、民生西、內湖德安、石牌、師大及萬芳醫院等，在諸多政策利多的加持下，預料下半年一線店面租金行情將持續上漲，漲幅上看10％。
欣元商仲總經理焦文華表示，今年利多頻傳，MOU、ECFA已簽署，松山機場和虹橋機場對飛，中部國際機場擴建及明年初將開放陸客自由行等兩岸政策利多，下半年商用不動產的租、售市場，後市依然看好。焦文華看好北市A級地段的土地、店面、豪宅及整棟零售商業大樓，因稀有保值佳，市場案源少，價格將持續創新高。整棟零售商業大樓交易，不同於商辦大樓，多數經營百貨、飯店、KTV、商場及一般零售業，有穩定營收或租金收益，已成交指標個案有東區錢櫃SO GO店大樓，新竹風城購物中心，寶慶路土地（將興建五星級飯店）、西寧大樓、力福大樓、萬國商業大樓及最近興富發剛以60億元買下元大建設的日湖百貨大樓。
焦文華分析，各項政策利多，以松山機場與虹橋機場對飛及開放陸客自由行兩項效益最大、影響最深遠。松山與虹橋對飛，可縮短兩岸返往約2個小時，時間減半更為便捷，形成1日生活圈。開放陸客自由行，可帶來龐大的人潮和消費商機，以港、澳開放自由行為例，去年陸客觀光總人數已達1800萬人次，是陸客今年來台人數（預估）150萬人的12倍之多，以大陸強大的消費力對台灣內需零售市場的助益下，第一線知名度高的店面商圈優先受惠，如信義區（101）、東區、士林夜市、西門町及永康街等商圈，並將推升其他的一線商圈租金行情上漲。
焦文華表示，今年台灣經濟成長率將上修至7％，是10多年來難得的成長榮景，最近央行信用管制打壓房價，對住宅影響較大，店面影響較小，預估下半年店面交易將是價平量縮的盤整期，店面租金因空置率持續下降，需求已大於供給面，空置率在10％以內的路段，將俱補漲行情。陸客來台人數持續增加，飯店業也直接受惠，四、五星級住房率普遍達8成，平價飯店可達9成，平均房價上漲1成，明年初如順利開放陸客自由行，陸客可深度旅遊，區域、景點及各行各業將全面受惠。
北市一線店面商圈租金及空置率調查表
序 | 商 圈 名 稱 | 精 華 路 段 | 捷 運 站 | 目 前 店 面 租金行情（元/坪） | 97-98年店面 空置率（％） | 目前店面 空置率(%) |
1 | 信義（101）商圈 | 松壽路 | 市政府站 | 20000-35000 | 2％ | 0％ |
2 | 東區（SO GO）商圈 | 忠孝東路4段 | 忠孝復興站 | 15000-32000 | 3％ | 1％ |
3 | 士林夜市商圈 | 大東路、文林路 | 劍潭站 | 12000-22000 | 4％ | 1％ |
4 | 南京西（衣蝶）商圈 | 南京西路 | 中山站 | 10000-22000 | 8％< |