租金報酬率剩2% 不宜進場

2010-09-27

租金報酬率剩2% 不宜進場

記者江碩涵

焦文華建議投資店面，一發現商家更迭頻繁就要有警覺。

熱錢雖流入店面，不少店面交易價創新高，交易價高使得租金投資報酬率僅剩2~3%，店面投資老手認為店面過熱已出現警訊，須再觀望、不宜貿然進場。店面投資達人林政誠坦承，此時已暫時停止投資店面，轉投資股票等其他產品。

空置率高應退場

台北市永康街「高記」、安和路「匯豐銀行分行」店面各以5.2億元、3.6億元成交，連蘆洲當地商圈都出現1.05億元的咋舌成交價。林政誠表示，當所有仲介都在炒作店面時，就不是進場時機，「溫水煮青蛙，燒滾了青蛙就會被燙死；當水溫逐漸上升時，就應該要有警覺，趕快跳出來。」

欣元商仲總經理焦文華則分析，央行升息、降低貸款成數後，店面貸款成數僅5~6成，信用好的投資人也許可貸到7成，然而店面總價高、須有高財務能力，一不小心店面空置、槓桿失衡，可能會面臨斷炊窘境，「投資店面前絕對要請銀行審慎估價，避免買了之後付不出貸款。」

焦文華建議須時時注意商圈變化，只要發現附近店面空置率拉高、店家更換頻繁，就該考慮退場、投資其他商圈；例如天母商圈原本人聲鼎沸，自從金融海嘯、外僑離開後，空置率高達20%，出租出售都很難。

摘自990927蘋果日報

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