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陸客自由行帶動 一線商圈金店面搶手
2011-01-10
陸客自由行帶動 一線商圈金店面搶手
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
陸客自由行是今年房地產市場另一關注焦點，市場不少人也以香港開放自由行經驗來看待台灣市場。一般認為，台灣開放陸客自由行後，店面租金可望明顯攀升，也會帶動零售不動產交易升溫，不過不會像香港一般急漲，幅度也會較小。
依欣元商仲預估，大台北都會區今年店面空置率將持續下降，一線商圈將從5%下降到3%以內，部分商圈更會一店難求，二、三線商圈店面空置率也會在6%以內。而在空置率大減、需求仍不斷增加下，今年主要商圈店面租金看漲5~10%。
陸客自由行原規劃在今年元宵節上路，最新進度是根據大陸北京日報報導，兩岸已達成共識，將採取「試點試行」，先開放上海、北京兩個城市年薪70萬元台幣以上的民眾，每天以500人為上限，開放時程預計在今年4月清明節前後。
瑞普國際物業副總經理蘇銳強表示，台灣開放陸客來台觀光已有一段時日，人數也以倍數增加，最新統計已達140多萬人次，而市場對開放自由行有著更深的期待，主要是香港經驗顯示，自由行能帶來更多的客源及更大的經濟效益。
他表示，依香港政府統計，香港和中國政府在2003年中簽訂CEPA，並於同年開放大陸旅客以自由行方式到香港旅遊後，赴港旅遊人數由原先數百萬人一路上升到2009年2800多萬人，其中大陸旅客即占了1700萬人次，占比達61%。
大陸自由行旅客如果是即日來回，每天消費約7140元台幣，過夜的旅客則每人每趟行程約台幣2.4萬元，平均旅遊3.2天，一天消費約台幣6000元。整體計算，光是大陸旅客2009年在香港消費的總金額就高達3435億元。
在此龐大商機帶動下，蘇銳強指出，香港自由行啟動後的半年，平均租金就上漲5%，價格上揚20%，一年後再增一倍，租金漲幅達10%，價格達39%，至今年6月，也就是簽訂7年後，租金總漲幅來到50%，平均售價上漲則超過2倍。
欣元商仲總經理焦文華表示，陸客自由行題材早在去年下半年就已發酵，以店面租金來說，去年平均租金漲幅達10%，是近年最多。其中固然因國內景氣回溫，但房東看好陸客自由行的商機也是重要因素。許多連鎖業者積極卡位，促使主要商圈店面幾被搶租一空，大台北整體店面空置率98年約在10%上下，但到99年第4季已降到5%左右。
售價方面更是明顯反應，過去投資人對店面租金報酬率多要求達到3%，但是看好陸客自由行上路後，租金可望上揚，近半年來一路退讓，成交投報率降至僅1.8~2.5%之間，創歷史新低；許多店面動輒
陸客自由行今年清明節如順利開放，香港零售不動產經驗是否會在台灣上演? 蘇銳強表示，以去年平均陸客在台平均停留時間7天6夜，每人每天消費金額7424元來算，去年大陸旅客約在消費670億台幣，不到香港消費金額的兩成，可以預見仍有很大想像空間。
不過他認為，由於台灣的自由行陸客不能像到香港一樣走陸路可達，因此來台旅客成長速度及總人數應都不如香港，但即使如此預期零售不動產仍有很大助益，這類型不動產及旅館，今年應會是台灣房地產市場最活躍的產品之一。
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