連鎖業兔年計畫展店2,100家

2010-12-23

連鎖業兔年計畫展店2,100家

搶店面 抬高租金

記者馬婉珍、蔡惠芳／台北報導

　景氣回溫迎向兔年，連鎖業全力展店，連鎖業明年計劃展店家數達2,100家，創下20年新高，台北市師大夜市、萬芳醫院等商圈，甚至呈現「零空置率」的滿租狀態，而東區、士林夜市則漲租達15％最多，連鎖業仍瘋狂搶進，也帶動店面成交量能攀新高。

　欣元商仲總經理焦文華表示，今年整體景氣持續回春，受惠於股市上漲，簽訂MOU、ECFA、松山虹橋機場對飛等利多，陸客來台人數大幅成長，今年各類型連鎖店開店都很積極，以台北市縣為例，欣元商仲調查至今年第4季，一線、二線店面商圈整體空置率已降至5％以內，相較於1年前平均8％至10％的空置率，景氣明顯好轉。

　根據欣元商仲調查知名大型連鎖店在2011年的建國百年展店計畫，18家指標性的大型連鎖店中，在台灣及大陸展店總數將高達2,100家（台灣佔1,780家，大陸占320家），若再加上中小型連鎖店，焦文華預估，全台灣展店總數可望突破3,000家，展店成長率比今年上升5成，創下近20年最佳成績。

　焦文華指出，景氣好壞由第一線的連鎖店商家感受最深，今年下半年度，一、二線店面商圈空置的店面愈來愈少，師大夜市、萬芳醫院等商圈，甚至呈現「零空置率」，連鎖店尋找好店面的難度提高，再加上房東嗅到景氣好轉，紛漲租10％至15％，連鎖業者仍瘋狂搶租，因此三線、四線的店面商圈也都雨露均霑。

　店面需求大，刺激成交量能創新高，永慶房屋店面事業部統計，大台北店面市場成交量不但重返金融海嘯前的水準，價格更創新高，其中北市11月店面成交單價每坪113.5萬元，較去年同期成長7.2％，北縣成交單價每坪74.6萬元，較去年同期大漲24.3％，大台北店面成交量更明顯擴張，交易量能飆新高。

　而因精華區金店面數量稀少、又屢飆天價，投資人轉戰捷運商圈型店面，永慶房屋研展室協理黃增福觀察，11月店面市場成交狀況，以市中心的老商圈店面貢獻最多，尤其是交通便利的捷運商圈店面最受青睞。

　黃增福以北市信義區的捷運永春站為例，周邊受惠於附近社區都更改建陸續成形，商業環境可望升級，公寓型店面坐享都更前景，成交量呈倍數翻揚，中正區的捷運古亭站也出現補漲跡象。

摘自2010-12-23 01:34工商時報

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