欣元發文/報導內容
1,200億資金 瞄準台灣獵地
2010-09-30
1,200億資金 瞄準台灣獵地
記者馬婉珍／台北報導
看好台灣後勢發展，國內外法人或投資大戶，大手筆搶地，再加上兩岸四地中，只有台灣是採「土地私有」制，讓台灣的土地更搶手，商仲業者便統計，市場上至少有新台幣1,200億元上膛，砸錢蒐購土地的野心，蓄勢待發。
欣元商仲昨（29）日發布最新調查，針對國內外法人及投資大戶，包括壽險公司、私募基金、港資、陸資、上市公司、建商、台商及投資大戶等，個案投資金額超過2億元的共計170組客戶，調查投資商用不動產的意願、選擇產品類型、以及五都區域的投資順序，發現有70％的受訪客戶以投資土地為首選，且手中已有資金10億元至50億元待命，隨時可出手獵地。
以最低金額10億元計算，投資土地占比達7成、也就是120組客戶，可見市場上已有1,200億元資金，準備大舉獵地。
欣元商仲總經理焦文華指出，受惠於經濟情勢好轉，全台商用型不動產交易價量齊揚，客戶看好前景，持續加碼投資，除了土地最受青睞，兼具租金或營業收入的產品也很搶手，尤以首善之都台北市，更是各路人馬的投資首選。
焦文華分析，金融海嘯後，保值穩定性高的房地產，再度成為投資人的最愛，去年至今以北市住宅漲幅最為驚人，平均漲幅約3成至5成，反觀商用不動產的漲幅卻落後，法人及金主大戶趁低檔砸錢搶進。
大台北地區總人口數有650萬人，又有外來及流動人潮加持，人口密度高，消費力強，交通及建設完備，以鄰近日本（東京）、中國大陸（上海）及香港為例，首都的房價及交易量，遠高於二、三線城市，以外資這類國際型買家，多數只對北市精華區的商用不動產有興趣。
全國不動產董事長葉春智認為，以兩岸四地對於土地的法令來看，只有台灣採「土地私有」制，再加上北市精華區的土地稀有，對於國際型買家或台商等投資大戶來說，買土地可創造極大的價值，也有資金雄厚的老一輩大戶，視透天型店面產品為「啞巴兒子」，等於是買下店面後，又有大土地持分、又可享穩定租金收益，一舉兩得。
欣元商仲的調查中，有70％比重願意投資土地、65％比重偏愛店面產品、50％投資整棟大樓的意願高，9成以上的受訪客戶最愛在北市精華區獵地，其次則是31％受訪客戶打算在新北市投資。
摘自2010-09-30 01:07工商時報