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次級店面 房東降租：不要搬
2012-06-07
景氣差 真歹賺
【記者游智文／台北報導】
看好觀光商機，各地一級商圈店面持續發燒，但次級商圈情況就不妙，受景氣下滑，國內消費明顯由溫轉涼影響，房仲業表示，許多房東都祭出「留客令」，以直接或變相降租方式，力求店家續租不要搬走。
全國不動產董事長葉春智表示，在股市跌跌不休、物價上漲，許多次級商圈店面業績都傳出重滑，近一個多月來，這些商圈的房東多不再喊漲租金，轉而低姿態希望房客留下來。
他說，以全國旗下加盟店為例，之前不少店頭都因房東漲租太凶，被迫搬離，但現在至少有三、四家店頭接到原房東電話，表示願意以原來房租請加盟店回來續租。
他表示，包括北市店面空置率較高的辦公商圈、新北市部份熱門商圈，房東現在都很有危機感，到了換約時間，都會主動希望店家續租，和以往強勢態度很不相同。
欣元商仲總經理焦文華表示，雖然陸客來台觀光人數持續增長，但主要集中在熱門商圈，這使得各地商圈出現「強者更強，弱者愈弱」走勢，如果下半年景氣情勢依舊沒有好轉，預料大台北商圈兩極化發展將更為明顯。
永慶資產管理協理黃增福則建議投資人，缺少捷運及觀光等題材的次級商圈店面，由於大型連鎖集團進駐意願不高，預估未來租金也會表現平平，不如考慮出售，將資金從次級店面商圈轉進一級店面商圈。
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