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內需冷 明年店租恐下跌一成
2012-11-28
內需冷 明年店租恐下跌一成
商仲悲觀︰恐拖累店面價格
〔記者徐義平／台北報導〕
面對今年內需市場冷颼颼，商仲業估算，各行業中以房仲業營收減少最多，減幅恐近五成，就連有中國觀光客題材的飯店業，營收也衰退一成，面臨三年來最慘景況。商仲悲觀預期，明年店面整體租金恐下滑一成，連帶會將售店面價格往下拉。
根據欣元商仲調查，今年營收衰退的行業，包括房仲、精品、證券、服務、餐飲、汽車、皮鞋、眼鏡、ＫＴＶ及飯店等，衰退都逾一成，其中又以房仲業跟證券業最慘，衰退幅度分別是二到五成、二到三．五成，衰退主因都是政策打壓影響。營收減少超過二成的，還有汽車、中式餐廳、服飾、精品等。
欣元商仲總經理焦文華表示，今年內需市場有如「一攤死水」，第二季後零售消費市場景氣相當差，已有三成連鎖店停止展店，下半年展店詢問度也減少一半。
面對各連鎖店營收表現不如預期、展店已保守許多，部分商圈店面租金已出現「凍漲」，甚至有些二、三線商圈租金鬆動，下跌幅度五到八％，加上明年景氣仍難樂觀，預估明年店面租金將有十％的下跌空間。
其中又以二線商圈租金下跌的壓力最大，包括松江路一帶、基隆路二段、南京東路二到五段沿線，還有重慶北路沿線等商圈，預期租金降幅將超過一成。
第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，零售業擴點的確趨緩，甚至部分精華商圈出現少數空置店面，但主要精華商圈店租不至於下跌，但也沒有上漲空間，應會呈現僵持狀態。以北市忠孝東路商圈來看，房東對租金仍有堅持，寧可將等待期拉長，期待付租能力足夠的租戶上門。
全球資產專案經理王維宏表示，以政府公布的批發、零售及餐飲營業額來看，應該是批發業衰退較嚴重，零售業及餐飲業營業額仍持續正成長。而在連鎖店的租賃需求部分，比較強的商圈及連鎖品牌，現階段付租能力仍強，部分路段商圈可能因捷運施工黑暗期，而對租金有短期的衝擊影響，長期而言，零售店舖仍會朝向捷運站出口周邊集中，部分沒有大眾運輸的商圈，店面租金或許會有向下修正壓力。
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