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壽險業投資不動產 轉戰中南部
2013-10-09
壽險業投資不動產 轉戰中南部
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
即便金管會已放行壽險可投資不動產，不過最低收益率2.875%並未調降，因此，大台北可投資物件難尋，部分壽險開始往中、南部一帶尋找標的，其中南山人壽投資台中勤美綠園道商場便是著名案例。商仲指出，中南部具有穩定收益的百貨、飯店、商場等產品，是壽險目前首選的投資佈局項目。
欣元商仲總經理焦文華表示，雙北市一地難求，符合最低收益率2.875%的投標標的更少，目前大台北釋出處分的投資標的收益率普遍僅1.5~2.5%，促使壽險業者把觸角延伸至中南部。
欣元商仲針對壽險、外資及私募基金進行投資意向調查，至少10家受訪業者對大台北以外商用不動產感到興趣，主要鎖定中南部一線區域，包括台中市區、高雄市區，尋覓可開發素地或是整棟完整產權的大樓標的，其中又以百貨、商場及飯店為首選投資項目，而且租金收益率須達到4~5%。
焦文華指出，北市部分精華區域土地行情已站上單坪千萬元，最貴豪宅每坪價格也有276萬元的成交紀錄，反觀台中、高雄的土地和房價，大約只有台北的3分之1及4分之1左右，預期有補漲增值空間。
至於目前台中、高雄可投資的區域與商圈，焦文華表示，台中市以7期及7期南側、綠園道、美術館、逢甲、一中商圈及台灣大道、文心路的捷運沿線等區域可多加觀察，高雄則可觀察美術館、農16、愛河兩側、新堀江、三多商圈、高雄火車站及捷運站沿線等區域。
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