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投資大台北 下半年勿追高
2014-01-13
投資大台北 下半年勿追高
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
受惠觀光客大增，大台北店面交投回溫，不過，專營店面產品的欣元商仲認為，大台北店面價格相對高點會落在今年上半年，下半年有下跌壓力，投資人「進貨」時不宜追高。
欣元商仲總經理焦文華表示，主要是國內消費市場低迷，去年除食品、餐飲外，多數行業連鎖店營收多下滑2~3成，造成今年預計展店量大減3成以上，租金承受力也明顯降低。
另一方面，電子商務交易持續成長，交易額已占實體店面營收約1成，預料毛利率低的行業及體質差的公司行號將有一波倒店潮，恐將加大店面空置率，直接影響到店面售價。
焦文華認為，去年表現還不錯的台北市1、2線A級店面商圈，今年會走下坡，一方面是賣方對觀光商機有預期，惜售升高，釋出量大減。
另一方面，密集查稅以及嚴格的貸款緊縮，也讓買方難以追價，預估成交量只有高峰期的1~2成。交易熱度會轉向雙北市三、四線B級店面商圈，目前店面市場買家以業餘型，以及資產規模中等的保值型客戶為主，預料北市總價在1.2億元以內，新北市總價在6000萬元以內，會較受到青睞。
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