欣元發文/報導內容
壽險外資私募基金 轉戰台中高雄地產
2013-10-08
壽險外資私募基金 轉戰台中高雄地產
【聯合報╱記者江碩涵╱即時報導】
雙北市商用不動產案件少，基期已高，取得不易，壽險公司、外資、私募基金，基於平衡資產配置、分散風險及消化過多資金，已調整投資策略。
根據欣元商仲調查，下一波壽險、外資、私募基金投資重點，部分將轉戰台中、高雄，其次則是桃園、新竹，台南，以上區域基期較低，補漲增值的空間較大，區域內精華區土地、整棟產權完整的大樓、有穩定收益的百貨、飯店、商場等產品，是未來投資布局首選。
欣元商仲總經理焦文華表示，雙北市一地難求，商用不動產優質案件極少，現在的收益報酬率普遍只有1.5%至2.5%，一年多年來大多只有地上權及BOT的投資案成交，但自壽險投資禁令解除後，南山人壽搶先買下台中勤美誠品綠園道，外資私募基金也分別買下新竹德安廠辦大樓、美麗信飯店及台北中華路土地，投資的資金已明顯往新竹以南布局。
焦文華表示，本次針對壽險公司、外資及私募基金的調查，至少有8至10家表達有興趣評估外縣市商用不動產，主要評估條件如下：
1、評估投資一線區域台中、高雄及二線區域桃園、新竹、台南。2、商品類型以精華區土地及整棟大樓為主。3、產品以有穩定收益的百貨、商場、飯店為主，企業大樓、店面也列入考慮。4、投資收益率最好有4%至5%，若是代表性優質個案，可降至3%至4%。5、承租合作的對象，最好是知名代表性的公司和產業。
摘自