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台中地價漲3成 合建成主流
2014-09-19
台中地價漲3成 合建成主流
新屋市場差 售出4成就結案
【潘姿羽╱台北報導】近2年北部大型建商如大陸、麗寶、富邦等，紛紛進軍台中市購地推案，但隨著土地價格漲到建商難以下手，雙方對地價認知差距達2成時，建商與地主合建的案例也跟著增加。
「房市沒熱地先熱」
台中市開發商公會理事長魏嘉銘表示，這幾年北部建商揮軍南下購地，是用台北看天下，用太高的價錢買地，造成地主哄抬價格，「房市沒熱，土地先熱，現在市場動不了。」他承認，這不是建商意願增高，而是地主對建商開價不滿意，乾脆談合建，分回的價值也較高，而建商談合建也使自有資金出資比例減少，若地主有意願當然樂意談，合建至少是雙贏局面。
由於北市土地飽和，這2年冠德、力麒、麗寶、富邦、興富發、寶佳、達麗、國泰、遠雄、大陸等大型建商皆往台中購地，如冠德與在地建商龍寶合建「謙臻邸」，潤隆、甲山林與宏泰人壽也合建推「台中帝寶」，富邦建設也選擇與台中七期重劃區地主推出「市政富邦」，皆刺激台中土地價格屢創高價。
看好後市仍會購置
欣元商仲總經理焦文華表示，整體土地價格平均漲近3成，影響地主要支付的土地增值稅成本提高，使地主預期心理明顯，買賣雙方價格的認知差距已達2成，成交量明顯減少，市場調查後發現，北部建商偏好風險較低的合建方式取得土地，與地主合作共同推案。
力麒建設董事長郭淑珍表示，土地價格不斷攀升，但看好台中後市，仍會想辦法取得土地，也會選擇合建。大陸建設董事長張良吉表示，台北真的找不到土地，有機會還是會在台中開發，現在也在看七期周邊土地，若有機會合建更好，因為成本要比直接購地還要低。
魏嘉銘分析現在市況，不只土地交易冷卻，新屋市場銷售率也不好，過去業者都把銷售7~8成作為目標，現在只要售出4~6成就能結案了。
摘自2014/09/19 蘋果日報