2018業績空白期？　預售屋轉型商旅避險

2015-12-16

2018業績空白期？　預售屋轉型商旅避險

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市前景不明，連大品牌建商都決定停止推案！不過建商不蓋房，是否將導致未來2～3年業績進入「空白期」？對此，商仲說明，近來陸續有建商把興建中的建案直接變更為旅館，力拚長期租金收益過冬。

2016建商推案保守化，大牌建商更是以「不推案」因應房市寒冬，但是建商不蓋房子、不推案，缺少業績加持之下，難以支撐整體營運，最快在2018年業績就會高掛「空城計」，如何拿捏緩推案、不推案，成為建商2016最大的課題。

不過腦筋動得快的建商，早已改變策略尋求替代方案，根據自由時報報導，目前已有部分建商決定直接把興建中的建案變更為旅館使用，力拚穩定的金流、固定收益，包括北市地上權案、新北頭前重劃區、桃園青埔特區，都陸續出現類似的案例。

欣元商仲總經理焦文華向自由時報說明，過去建商為了搶容積率競相搶建照，但恰巧適逢房市反轉期，若建商取得建照後未在2年內開發，就得面臨容積獎勵作廢的情形，因此將建物變更為旅館，成為建商的替代方案。

房產企研室經理何世昌透露，其實新北市三重集賢路一帶，也傳出有2～3個建案，計畫改為旅館用途，瞄向長期收益的商用不動產。

摘自2015-12-16 好房網News

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