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汽車旅館倍增台中坐穩六都龍頭
2014-11-13
汽車旅館倍增台中坐穩六都龍頭
陳宥臻／台北報導
汽車旅館發展狀況
台灣觀光業興盛，根據最新統計，陸客也愛住的汽車旅館，全台登記有案者達400家，六都中最多者是台中，以58家居冠。欣元商仲總經理焦文華表示，汽車旅館10年來增加逾2倍，現在投資汽車旅館，回收期平均4～7年。
焦文華表示，台灣的汽車旅館歷史已有30年，從第一代的鐵皮屋型態，至今已發展到第5代，走主題精品路線，以極致奢華設計，搭配頂級裝潢設備，以超越5星級飯店為號召，吸引消費者來住宿。且台灣開放自由行後，汽車旅館住宿陸客占比大概有1成多。
焦文華進一步表示，早期投資汽車旅館的回收期，只要1～2年就能回本，主因是過去地價租金比較便宜，汽車旅館業主有8成是租地。加上現在汽旅產業競爭激烈，投資金額動輒1、2億，一間客房的造價至少要300至500萬元，投資回收期也拉長到4～7年才能回收成本。
全台灣目前登記有案的汽車旅館，總數達400家，六都即占62％，總數台中居冠58家，其他依序排名，高雄55家、桃園47家、台南43家、新北市32家、北市有14家，六都汽車旅館總數共計249家。
欣元商仲調查，汽車旅館代表性的連鎖品牌，北市有探索和薇閣、新北市有美麗海系列、香奈爾，桃園是歐悅、台中則有沐蘭系列、湖水岸；台南是荷蘭村、國妃鷹堡；高雄是御宿。
除以上連鎖品牌，另有8成業者大都採不同品牌來經營。一般而言汽車旅館取得土地，有7至8成都是租賃為主，租期約12～20年，土地面積在400至1500坪。自有或購買土地經營的業者約占2成，通常靠經營汽車旅館來養地，獲得日後土地增值利益。
焦文華指出，現階段汽車旅館成功關鍵在於地點，區段決定市場的消費力，另私密及安全性也是重要考量因素。北部區域土地成本高，取得不易，雙北市數量只有46家，反觀桃園以南的土地選擇性多，成長空間較大。
以汽車旅館的營收比重來看，都會區以休息為主，住宿為輔，休息時段約2～3小時，平均費用在600至1600元之間，周轉率約3～5輪，以25至45歲為主要消費年齡層。
摘自2014/11/13 中國時報