明年商用不動產八大趨勢

2014-12-31

明年商用不動產八大趨勢

〔記者徐義平／台北報導〕

欣元商仲針對2015年的商用不動產，提出趨勢看法，總經理焦文華「看土地偏保守」，七成建商買地縮手，「合建模式」將取代「買賣」成為土地交易的主要模式。

欣元商仲針對2015年的商用不動產，提出趨勢看法，總經理焦文華「看土地偏保守」，七成建商買地縮手，「合建模式」將取代「買賣」成為土地交易的主要模式。（本報資料照）

而且在油價下跌及來台觀光每年以百萬人次成長的兩大利多之下，推估2015年來台觀光人次可望突破千萬人次，此舉會拉抬保值、收益型的商用不動產，包括店面、商場、辦公室、飯店等。

更針對中、大型及上市（櫃）建商2015年購地意願度調查，除台北市土地外，其他五大都會區高達「七成建商全面買地縮手」，預售屋去化放緩，銷售率普遍只有3~4成，房地合一、實價課稅的變數，以及2016總統大選的因素，基於風險分散考量，多數建商只考慮風險較低的「合建模式」來推案，所以合建模式將取代買賣成為2015年市場的主流模式。

此外，2014年上市櫃建商全台土地交易額，大約只有2013年交易額的4~5成，推案銷售率不如預期，連帶影響買地意願，目前建商與地主認知的價格差距拉大到10~20％之譜，房價下跌趨勢成型，地主土地價格恐將鬆動，預料存在10％的降價空間。

摘自2014/12/30  自由時報

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