建商購地縮手 地價恐鬆動 下修10％

2014-12-31

建商購地縮手 地價恐鬆動 下修10％

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

即將邁向2015年之際，建商明年的購地策略也悄悄改弦易轍。建商憂心2015年房市將面臨2顆未爆彈，一是房地合一實價課稅議而未決，二是2016年總統大選前選戰「暴風圈」；再加上近1年來預售屋銷售率僅剩3∼4成，高達7成的上市櫃建商買地動作確定縮手，預期合建將成為2015年土地市場主要交易模式，而土地價格也可首度出現鬆動。

冠德建設副總經理洪錦欽表示，冠德依然積極物色土地，但現階段會儘量爭取合建案，不會再追高搶地，畢竟冠德手中土地存量已無後顧之憂。

欣元商仲總經理焦文華表示，根據最新調查顯示，上市櫃建商2015年的購地策略，有高達7成不會再大買土地；就算要取得開發料源，也傾向採合建模式。

欣元商仲公司研展部昨（30）日表示，2015年商用不動產市場將產生變化，市場預期，建商買地意興闌珊的連鎖效應，恐怕土地價格也面臨鬆動。因為，2014年上市（櫃）建商全台土地交易額，大約只有2013年交易額的4∼5成，推案銷售率不如預期，連帶影響買地意願，目前建商與地主認知的價格差距拉大到10∼20％之譜，房價下跌趨勢成型，地主土地價格恐將鬆動，預料會有10％的降價空間。

此外，房地合一實價課稅應只是上路時間早晚問題，焦文華預期，基於節稅考量，2015年商用不動產市場，改以法人登記產權將暴增5成。焦文華分析，因稅率差異（公司法人17％，個人綜所稅最高稅率45％），未來產權登記以法人名義登記將暴增，尤其是土地、店面、飯店、辦公室、廠房及豪宅等總價較高的商用不動產。

不過，最近半年國際油價持續下跌、幾乎跌掉5成，也牽動2015年的房市。焦文華表示，油價下跌，將刺激零售消費市場，再加上國際來台觀光每年以百萬人次成長，2015年可望突破千萬人次，因此保值、收益型的商用不動產，如店面、商場、辦公室、飯店等產品，在2015年持續看好。

摘自 2014/12/31 工商時報

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