103年整體市場回顧、分析

2015-01-06

103年整體市場回顧、分析

1.整體市場概況說明：

(1)102年全年壽險業資金投入商業不動產受2.875%影響下，成交量全年僅218.3億，創下五年來的新低，多數業者已把資金轉向地上權交易，及海外不動產。

(2)財政部針對豪宅交易從重課稅，雙北市售價8仟萬，其他縣市5仟萬，豪宅如未舉證買進成本，將按房屋實際收入之15%認列售屋所得。

(3)外國人來台置產2013年共1300件，已創下2009年以來新高記錄。

(4)北市副市長張金鶚宣布將於3月1日聯合多個單位針對預售屋進行聯合稽查，鎖定是否有紅單轉售的逃漏稅及哄抬房價。

(5)建築容積上限確定104年7月1日上路。建商搶容積，積極搶建照。

(6)國稅局鎖定精華路段的金店面加強查稅，今年就有300件補稅案，補稅金額將近3仟萬。

(7)奢侈稅實施剛好滿3年，雙北市在實施後交易量較實施前縮減，北市(31.8%)及新北市(26.8%)，台中則小幅下滑5.2%。

(8)信義區A25地上權案經四度流標後，最後由富邦人壽以權利金172.88億得標。   換算每坪317.11萬得標，創下最大規模商用不動產之交易案。

(9)新加坡私募基金｢首鋒資金管理｣以110億買下台北市慶城街福華大樓。土地面積1081坪，為地上12層，地下5層，建物7286坪，共199個房間。

(10)房市交易清淡，國內多家大型房仲業者跨海代銷海外不動產，目前全台經營國外不動產的仲介及代銷業者已達300家。

(11)政府打房市衝擊更勝sars及金融海嘯，今年全國買賣移轉總棟數預估約在32萬棟，將創下13年來的最低記錄。

2.店面市場：

(1)台北市東區成交再創天價，忠孝東路四段55號，57坪1-2樓店面成交6億。1樓由佐丹奴承租，2樓由京華鑽石承租，每坪成交1303萬。

(2)台北市仁愛路圓環附近店面成交，台商以1.38億買下1-2樓店面。1樓店面   每坪575萬，創下新高記錄，此三角窗店面現況出租麵包店。

(3)台北市西門町徒步區地標TIT國際廣場B1-5樓商場易主給三商美邦人壽。建   坪每坪165萬，土地持分205坪，換算土地每坪1926.8萬。

(4)東區店面是全國租金最貴之店面，實價登錄租金最高前10名中有6件集中在   東區，每坪租金約3.17萬。

3.連鎖店：

(1)阿瘦2013年1-11月營收29.92億較前年衰退9%，共200多家門市，力拼2014   年興櫃轉上市。

(2)微風集團目前共有四館，包括微風本館、忠孝館、台北車站店及南京店。2014   年9月松高館、信義館陸續開幕，預計2016年營業額可達220億。

(3)鴻海新亞太積極佈局4G，規劃2015年上半年開店。

(4)富邦MOMO藥妝店營運6年持續虧損，決議出售給勝霖藥品。

(5)東區鼎泰豐忠孝店9月貼出公告要搬家了，決定轉戰西區和百貨公司合作。

(6)全台購物中心近2年就有20家新開幕，每家預估年營收25億，等於2年的營收逾500億。

(7)全台超市總店數1490家。全聯最大共720家，其次美廉社366家，頂好242家排名第三。

4.商辦市場：

(1)台北市10大名辦排名出爐：遠雄金融大樓、台北101、國泰金融中心、新光信義金融大樓、華新麗華大樓、統一國際大樓、國貿大樓、新光摩天大樓、遠企中心、大陸工程敦南大樓，前7名都位在信義計劃區。

(2)103年第一季商用不動產(含土地)成交量下滑到358億，年減37%。

(3)103年第一季高總價大型商辦交易案僅10件，較前季大減82%，交易金額下滑77%，買方多以自用需求所佔比例最高。

(4)101大樓每坪租金衝上4410元，成為全台最貴辦公室。

(5)台北市至2015年底將有7棟辦公大樓完工，估計至少有9.5萬建坪釋出，將創下10年來最大量體。

(6)國泰以3.11億英鎊(折合台幣158億)購買倫敦9869坪之商辦大樓。

5.土地、建商：

(1)遠雄建設以38億多買下台中文心南路夜市，佔地2352坪，每坪162萬。

(2)昇揚建設以14.1億標下北市中山堂旁200坪商四土地，每坪702萬。

(3)國揚建設搶灘台南史博特區房市，推出總銷110億，每幢3仟萬起跳之翡翠森林別墅。

(4)冠德建設以28.5億的50年開發權利金，擊敗元利的全麗興業得標國防部敦化北路的1836.78坪都更案，將興建只租不分售之企業大樓。

(5)今年土地交易很冷，至9月下旬止上市(櫃)建商今年出手買地金額僅291億元，不到去年同期600億的一半｡

(6)今年土地交易清淡，全年以來全台逾億元土地交易僅有451件，僅是去年同期的3-4成交易量。

(7)台中七期土地價格再創新高。大陸工程攜手厚生集團以每坪346.87萬，總價38億買下台中惠中路土地，基地1095坪。

6.飯店觀光產業：

(1)國賓飯店旗下副牌amba中山館、松山館可望在104年底開幕。另墾丁飯店籌備中，未來房價設定在3000元以上，住房率目標八成五至九成。

(2)老爺酒店旗下共9家飯店(其中台灣5家、國外4家)，預計在2014年底推出第三品牌，以每年成立2-3家飯店的速度發展，並前進大陸市場。

(3)寒舍創辦人蔡辰洋領軍的寒舍餐旅和張安平率領的雲朗觀光集團將掀起五星級飯店IPO掛牌風潮。

(4)海灣國際買下新北深坑假日酒店後，再轉投資中科大飯店、中科后豐會館、新幹線花園飯店。希望在三年內完成1000間房間的布局。

(5)凱撒飯店預估2018年房間數將稱霸全台，也揮軍婚宴市場。在三家新飯店投資興建大型宴會樓層，現有台北、墾丁、台南共三據點。未來在新板、萬華、南港等三地新增四家旅館。

(6)國泰商旅預計四年內打造11家據點，目前旗下有和逸、慕軒兩個自創品牌。

(7)麗寶機構旗下的福容飯店與月眉麗寶樂園將在三年內申請上市。

(8)高雄飯店業包括義聯、御宿、晶華、京城等積極興建新飯店。二年內高雄房間數從2萬間將大幅擴增至3萬間，總投資額高達300億。

(9)台中火車站原金沙百貨將整修改建為國際知名艾美酒店。規劃235間客房，投資額達40-50億，預計2016年底營運。

(10)承億文旅旗下第四間飯店｢桃城茶樣子｣正式進駐嘉義市。集團在未來三年還將投入10億規劃成立三家旅店，同時規劃上市(櫃)。

(11)廈門陸島酒店申請滙入2.8億重新裝潢金門老舊飯店，內政部卡關2年，投審會核准通過，未來規劃1200間客房。

(12)洛基飯店以6.48億買下喬美旅店，每坪67萬，迄今共有12家據點。

(13)力麒建設旗下力麗酒店目前有7家飯店，位於台北、高雄、墾丁、花蓮、日明潭及杭州等地。在未來三年兩岸將達15家飯店。

(14)樺福集團正式跨足旅館事業，預計104年將有3家五星級飯店動工興建。在淡水小坪頂、澎湖灣重光BOT案及通過故宮南院文創園區資格標。

(15)夏都酒店將進軍台南商務飯店市場，將在台南安平工業區投資商務飯店，購入舊建物館內有104間客房，斥資2.5億改裝飯店。

(16)台北市合庫資產的襄陽大樓最後由台東日暉池上飯店得標，月租金每月333萬元。

(17)交通部觀光局公布2013年全國共增加5家觀光旅館與143家一般旅館，旅館總數達2921家，預計2014年合計將再增加114家。

(18)陸客來台人數預估今年可突破300萬人次，較去年220萬成長36%，並佔台灣觀光客人數近三分之一。

(19)台灣觀光再傳捷報。今年來台觀光人數已突破900萬人次，預計104年來台觀光客能突破1仟萬人次。

資料來源：欣元商仲研展部

---

回上一頁