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房地合一未爆彈 7成建商買地趨保守
2014-12-31
房地合一未爆彈 7成建商買地趨保守
工商時報 蔡惠芳
欣元商仲公司研展部今（30）日表示，2015年即將來臨之際，商用不動產市場也悄悄產生變化，市場預期，在房地合一實價課稅議而未決、形成2015年房市一顆超級未爆彈的威脅下，有高達7成的上市櫃建商，買地會趨於縮手、保守，反而「合建模式」將取代「買賣」，成為土地交易的主要模式。
此外，房地合一實價課稅勢必成為台灣接軌國際的趨勢，只是早做、晚做的問題，市場預期，基於為了節稅的目的，預期2015年商用不動產市場上，改以法人登記產權，將暴增5成。
欣元商仲公司總經理焦文華表示，欣元商仲公司針對中、大型及上市（櫃）建商在2015年的購地意願度調查顯示，除台北市土地外，其他5大都會區高達「7成建商全面買地縮手」，預售屋去化放緩，銷售率普遍只有3~4成，房地合一、實價課稅的變數，以及2016總統大選的因素，基於風險分散考量，多數建商只考慮風險較低的「合建模式」來推案，所以合建模式將取代買賣成為2015年市場的主流模式。
焦文華分析，為了節稅效應，商用不動產以法人登記產權，將暴增5成。由於財政部推動房地合一實價課稅的影響效應，高資產持有人因節稅規劃，部分會拋售資產獲利了結，因稅率差異（公司法人17％，個人最高稅率45％），未來商用不動產的產權登記，以法人名義登記將暴增5成。特別是土地、店面、飯店、辦公室、廠房及豪宅等商用產品。
摘自2014/12/30 工商即時