房產業者：明年房價仍將走跌5~15％

2016-12-25

http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1923912

房產業者：明年房價仍將走跌5~15％

〔記者徐義平／台北報導〕

隨著買氣凍結時間拉長，部分屋主讓價態度也更趨明顯。根據業者調查，今年下半年起，蛋黃區降價幅度10~15％，蛋白區降價15~20％，預期此波跌勢還沒走完，2017年房價仍將下跌5~15％，蛋黃區將降價5~10％，蛋白區將降價10~15％，也因為價格持續走跌會帶動房市買氣，推估較去年增加1成。

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欣元商仲總經理焦文華表示，明年看好的投資房地產有四項，分別是中、小型土地、收益型房地產、建商與地主合建比重增加以及自用型買家逢低進場，至於，不適宜投資的房地產則包括豪宅、飯店、北市頂級商辦以及地上權案，其中北市豪宅即便持有稅緩漲，仍回不到過去相對輕鬆的狀態，飯店則因為供給明顯大於需求，近幾年更不斷有出售、盤讓的飯店出現。

至於，北市頂級商辦在2017~2018年至少有8.5萬坪的供給量釋出，A辦空置率將大幅攀升，租金將下調4~6％。地上權標售則因地租大幅調升，政府政策不確定性，大幅影響投資地上權案件的意願，僅自用型的需求較有機會進場。

欣元商仲調查分析，近3年新設的飯店，每年都超過100家，供給大於需求，2016年整體飯店的住房率平均減少10~15％，風景區則大減了20~30％，尤其以中客為主的飯店業，住房率已跌破5~6成的損益平衡點，面臨『生死存亡』的保衛戰。

根據統計，至今年11月底，全台欲出售及盤讓的飯店，總數量約在100到120棟的量體，東部及中南部的拋售賣壓最重，預計賣方至少要降價2~3成，才會有買家願意接手。2017年飯店業將重新洗牌，沒有特色、以中客為主的業者，將淡出市場，未來飯店競爭趨勢，將以高知名度大型連鎖化或有主題性及特色的旅店較有競爭力。

摘自2016-12-21  13:19 自由時報

 

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