欣元商仲

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2016-12-25

2017房市趨勢 四大票房毒藥少碰為

記者游智文╱即時報導

欣元商仲發布2017商用不動產趨勢分析，在政策面不打房，資金仍充沛下，預料房市可望逐漸脫離谷底，不過由於回復動能有限，明年包括住宅、商辦、店面價格仍會持續下探，跌幅最重可達一成五。

欣元看好中小型建地、工業土地、租金投報率較高的店面、商辦會率先回溫，但豪宅、飯店、北市A辦以及地上權土地，預料買氣仍持續疲弱，價格面臨下修，成為2017年四大票房毒藥。

欣元商仲總經理焦文華表示，今年下半年起，住家、店面及商辦，賣方價格已明顯鬆動，蛋黃區平均已降價10~15％，蛋白區約降價15~20％。

預料明年買氣會回升，成交量可增加一成，但由於回復力道弱，房價仍將持續修正，蛋黃區預估下跌5~10％；蛋白區跌10~15％。

2017年有四項產品不看好，其中，豪宅方面，雖然北市新豪宅房屋稅降稅，但舊豪宅增稅，加上央行未開放信用管制，買氣回升有限，房價仍將下修。

飯店方面，目前供給明顯大於需求，住房率明顯下滑。預料明年出售、盤讓飯店量體大增，價格將受影響。另外，北市A辦在明後兩年至少有8.5萬坪供給量釋出，A辦空置率將大幅攀升，租金將下調4~6％。

至於地上權土地，除了地租上漲因素，政府政策的不確定性，大幅影響地上權案件投資意願，僅自用型的需求較有機會進場，標售仍不看好。

摘自2016-12-21 10:34經濟日報