商仲：看好土地和收益型產品 看壞豪宅飯店

2016-12-25

http://house.udn.com/house/story/5887/2182510

商仲：看好土地和收益型產品 看壞豪宅飯店

記者郭及天╱即時報導

欣元商仲總經理焦文華表示，明年房市因政策面已不打房，房貸利率連15降，利率創六年的新低水準，銀行的資金充裕，從政策、利率、資金三方面來觀察，明年房市可望漸漸脫離谷底，其中以中小型土地、收益保值型產品、建商與地主合建、自用型工業不動產及物流中心等為最看好的產品，至於豪宅、飯店、台北市A辦以及地上權產品，為不看好的產品。

焦文華表示，至於店面產品，近幾年網路購物興起及電子化交易，改變了消費者的交易模式，網路商店的促銷，價格便宜、便利性，消費營業額將持續成長，網路購物的營收，約占實體零售通路總營業額的15%，受網購及電子化影響較大的行業別如書局、服飾、皮鞋、化妝品、3C產品、證券、銀行等行業，營業額明顯下滑，人力大幅縮減，甚至裁撤據點，因此整體店面市場的空置率，將增加5~10%。

近幾年台商受到中國紅色供應鏈的競爭衝擊，電子業及傳產業的優勢不再。大陸自2017年元月開始將實施「中國版的肥咖條款」，針對資產600萬人民幣以上的台商及幹部，列為查稅、課稅的對象，已造成台商人心惶惶，預期會有更多的台商將資金及部份產能移回台灣，台商回流投資的首選，以購置廠房、辦公室等產品為主。

此外，近三年新設的飯店，每年都超過100家，供給大於需求，2016年整體飯店的住房率平均減少10~15％，風景區則大減了20~30％，以陸客為主的飯店業面臨生死存亡的保衛戰。

明年飯店業將重新洗牌，沒有特色、以陸客為主的業者，將淡出市場，未來飯店競爭趨勢，將以高知名度大型連鎖化或有主題性及特色的旅店較有競爭力。

摘自2016-12-21 09:51:10 經濟日報

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