北市上億店面1年成交40件 買方7成是市場新面孔多為台商、港資、外資

2010-03-09

北市上億店面 1年成交40件

買方7成是市場新面孔多為台商、港資、外資

【記者游智文/台北報導】

看好大型店面未來三通增值潛力及收益穩定特性，店面商仲業調查，北市「上億店面」近一年成交案件就約40件，買方中，高達7成是市場新面孔，背景多為華僑、台商、港資及外資，部份買家極為低調，都由代理人出面處理。

欣元商仲調查，去年第二季景氣逐步回暖後，店面交易量也快速回升，在高價店面部份，北市總價億元以上的店面，近一年成交案件就約有40件，店面類型以透天厝店面、角間及雙店面最多，成交總價則主要落在1~3億元之間。

欣元商仲總經理焦文華表示，這些成交的高總價店面主要集中東區、站前、公館、南京西、微風、永康街及通化街等一線熱門商圈，另外中山北路、南京東路、松江路、復興南北路及八德路等辦公及住宅商圈也有不少成交個案。

報酬率方面，調查顯示，這些店面高達8成都是由金融、服飾、餐飲及補教等連鎖行業所承租，在景氣好轉之下，上述行業租金承受能力也上升，每戶月租金從30到100萬元都有，換算房東租金報酬率約在2.5~4%之間。

這一波高總價店面交投熱潮，和以往較大的不同是，過去這類店面買方多是市場老手，但台北市最近一年成交的上億大型店面，則有7成是新面孔，而且財力更勝本土資金，碰到好標的，5~10億也都不是問題。

焦文華表示，投資店面多數仍會運用貸款，雖然不斷傳出金融體系緊縮信用，但今年以來銀行只針對貸款人的信用及還款來源加強徵信，店面實際貸款成數仍在6~7.5成之間，放款利率多在1.5%~2%。

摘自99-03-09/聯合晚報/A2版/話題

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