搶進房市大小咖玩法不同

2010-04-01

搶進房市大小咖玩法不同

【王莫昀／台北報導】

　　房地產投資熱持續延燒，各投資客手法差很大。業者透露，各投資族群中，醫生幫、萬華幫、迪化街金主實力最堅強，偏好精華區店面，進出間，獲利往往高達億元。其中不乏一人即握有上百間標的投資大戶，遇上景氣亂流，這些人也是能撐最久一群。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，兩岸關係和緩，遺贈稅率下降等因素，讓這波台灣房市投資客與過去大為不同。徐佳馨說，這些人的共同特色是有閒錢、社交活動頻繁，貸款成數不是問題，且多與仲介有一定默契。

　　此外，近年來有越來越多散客、菜藍族搶進房巿。依投資手法，主要可分為三大類。首先是較理性跟著品牌建商，如華固、龍寶、聯聚等「逐案買進」者。其次是跟著房巿資深操盤手、投資公司，發揮螞蟻雄兵精神，殺進殺出散戶。這一群人跟著巿場投資大戶如黃姓資深投資客或是投資公司投資。日前便有一家這類投資公司，大舉在法拍巿場買進忠孝四段四件法拍標的，總計逾千坪辦公案，最近可望以每坪賺取十五萬差價賣出。

　　最後，則是個體戶自行買進。如一些退休族群買屋，當起包租公、包租婆。較令人擔心的是有些年輕人，自身信用不足，找人頭貸款，進場炒房。

　　相較這些散戶投資人，賺取數百萬，上千萬，實力堅強的像是江姓老中醫、劉姓整容醫師等的醫生幫，或是發跡西門町經營鞋業、服飾業等的萬華幫則偏好買進黃金地段、頂級店面。

　　欣元商仲總經理焦文華指出，這些醫生幫、萬華幫搶進的黃金店面要價數億，但進出間，賺取價差高達億元以上。

　　投資客口袋最深、最保守的莫過於迪化街金主。焦文華指出，這些人買進投資標的，逾三成不用貸款。

　　貴婦團投資標的也橫跨股巿、房巿。像是名媛何麗玲即深諳房巿投資。焦文華指出，貴婦團總是早上看盤，下午相邀，一群姐妹淘喝下午茶、或是看屋。

摘自990331中國時報    A6/綜合新聞      

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