景氣回春店租補漲上看1成

2010-04-02

景氣回春店租補漲上看1成

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

經建會發布景氣燈號，今年1、2月連續亮出代表景氣好轉的紅燈。一般零售業、餐飲業、超市、量販店的營業額已連續7個月穩定成長。商仲業者統計，今年第1季各行各業連鎖店，展店量較去年增加一倍，已有八成的中、大型公司看好未來景氣，積極全力展店，空置率下降一個百分點，租金反彈補漲，漲幅上看一成左右。

■　頂級商圈一店難求 空置率明顯下降

　　欣元商仲總經理焦文華表示，今年第1季連鎖業展店非常積極，開店總數已超過去年上半年的總和，景氣確定明顯好轉，預估開店量將創下近3年的新高。超級戰區如101商圈、東區、士林、公館、站前、西門町等精華路段，甚至出現一店難求的景況。整體空置率下降至1﹪，超級戰區的租金上漲了5~8﹪左右。

　　其他一線店面商圈的空置率也大幅降低到2﹪以內，如南京西、永康街、微風、環亞、通化街、石牌、萬芳、民權西、民生西、師大夜市、內湖、東湖等區域。

■　店租反彈補漲 租金投報突破3%

　　欣元商仲分析，股市、房市去年已大漲了一大段，但店面租金卻停滯不動，今年連鎖店全力展店，在空置率大幅降低下，租金將反彈補漲，漲幅上看10﹪，租金報酬率將提高到2.5~3.5﹪之間，連鎖店展店效應，會讓一線及二線店面商圈同步受惠。

　　焦文華表示，今年各行業連鎖店營收普遍成長5~20﹪不等，預料全年度將持續大幅展店，展店的主要因素：一、現階段租金低，開店成本較省；二、營收成長，信心恢復；三、股市上漲，資金充裕；四、就業人口增加；五、觀光客、陸客持續成長；六、簽署MOU、ECFA的利多加持。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

 

                                                             摘自990402網路地產王

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