99年整體市場預判、分析

2010-01-12

99年整體市場預判、分析

1.房市：

(1)整體房市持續高檔震盪，交易活絡，房價居高不下，供給量少的區域房價還會上漲約5-15%之間。

(2)北市土地稀少，500坪以上國有地暫停標售，200坪以上的土地建商、壽險公司依然持續搶地，都更產品、透天店面仍是熱門產品。

(3)捷運站沿線房市持續搶手(住家、辦公、店面等產品)。

(4)下半年後，港資、陸資效應發效，資金將投入精華區不動產(商辦產品為主)。

(5)99年整體房市將與98年下半年交易概況雷同。

2.店面：

(1)商用不動產交易熱絡如：廠辦、店面、土地。

(2)店面空置率會持續下降，一線、二線商圈店面優先受惠。

(3)店面租金將止跌回升，一線店面可上漲10%，二線店面將會跟進。

(4)捷運商圈店面及空置率在8%以下的店面是市場主流產品。

(5)店面交易租金報酬率約在2.5-3.5%之間，租金將微幅上漲5-10%。

(6)賣方價格仍居高不下，惜售心態濃，議價空間不大。

3.連鎖店：

(1)98年零售業消費指數自8月份起連續5個月成長，景氣落底回春。

(2)99年各行業營收成長，展店量可成長2-3倍。

(3)新興公司投入店面市場：台商品牌、港資、陸資、外資。

4.整體經濟、金融：(利多、利空因素)

◎利多因素：

(1)MOU簽訂國內、外銀行及陸企銀行搶設立分行。

(2)ECFA於第2季簽訂後，下半年陸資企業來台設立公司及展店。

(3)台灣與大陸經濟連結更為密切，台灣將直接受惠。

(4)大陸觀光客預估99年來台人數可達150萬人次(自由行可望開放)。

(5)各項經濟指標持續好轉，景氣、房市指標、就業率、零售業、出口成長等。

(6)全年度利率仍在低檔，上限不超過3%，資金面寬鬆。

(7)99年大陸經濟成長率可達8%。

(8)股市趨勢為多頭，高點約在9000-10000點。

(9)99年經濟成長率可達4-4.6%，外匯存底已突破3500億美元。

◎利空因素：

(1)央行針對三區房產信用管制，要求省屬行庫降低貸款成數。

(2)銀行對投資客採取緊縮措施(調高利率、降低額度、縮短寬限期)。

(3)針對豪宅課徵豪宅稅。

(4)失業率仍在高檔6-5%，國人所得實際未明顯增加。

(5)歐、美、日等大國整體經濟仍不佳，恐將波及全球經濟復甦力道。

(6)大陸自98年12月開始打壓房價，房地產有泡沬危機。

(7)股市、房市過高，基本面仍然不佳，慎防高檔回跌，回歸基本面。

資料來源：欣元商仲

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