大戶攻房戰店面投資帶頭衝

2010-03-10

大戶攻房戰店面投資帶頭衝

【記者馬婉珍／台北報導】

    　受惠於兩岸經貿開放時程逼近，熱錢挹注店面、豪宅、商辦等不動產商品，都是資產大戶鎖定的投資標的，尤以店面領先上攻，成交價量持續飆高，且業者觀察，北市近1年來的店面成交客戶有7成是新面孔，華僑、台商等背景居多，財力很雄厚，凡是北市熱門商圈、租客穩定都是好標的，以大安區交易件數最多、中正區成交金額最大。

    　根據永慶房仲集團的統計，大台北豪宅、店面、商辦等產品，受惠於兩岸經貿開放時程逼近、遺贈稅調降及今年元月開始海外所得將課稅等影響，熱錢回流台灣，尤以去年第4季海外資金更是鮭魚大返鄉，單季回流85億元美金，帶動上述「三通概念」產品交易熱絡。

    　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，在國內景氣回溫、消費信心增強及陸客來台人數增加等帶動下，高資產階級的投資大戶，看準店面收益穩定性及未來增值潛力，大手筆投資北市熱門商圈店面，使得店面交易價量率先上攻，在去年第4季北市店面每坪成交均價，站上95萬元歷史新高後，今年初更持續走強。

    　成交店面的特色，永慶房屋店面事業部經理李元鳳分析，投資人注重穩定收租，因此帶租約店面的成交率高達75％，尤以市中心精華區、辦公商圈、捷運商圈等店面最搶手。

    　欣元商仲總經理焦文華觀察，台北市店面交易持續發燒，上億元的大型店面成交熱絡，近1年來北市店面上億元的成交案件，就達40件之多，成交總價以1億元至3億元占大宗，尤以獨棟透天、三角窗及雙店面（面寬10米以上）等3大類型態最炙手可熱。

    　焦文華指出，相較於豪宅著重轉手價差或贈與子女等2大需求，店面則可穩定收租，且自去年下半年以來，各行業營收明顯成長，零售業的營業額年增率也大幅回升，因此帶動店面價量明顯成長。

    　店面成交金額上億元的熱門區域如東區、站前、公館等都是一線熱門商圈，其中獨棟透天型店面盡占「土地持分大」的優勢，而三角窗及雙店面等類型，則可提高廣告效益，吸引過路客入店消費，帶動營收成長。

    　此外，近期投資店面的客戶多是新面孔，以台商、華僑等身分居多，部分客戶也特別低調，透過代理人處理不動產等事宜，而這些資產大戶財力雄厚，只要可保值、穩定收益都是好標的，5億元至10億元都願意出手。

摘自2010-03-10 工商時報

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