北市億元店面成交量增2成 買家多台商外資 8成租客為連鎖店

2010-03-18

北市億元店面成交量增2成 

買家多台商外資 8成租客為連鎖店

【江碩涵╱台北報導】房貸利率低、遺贈稅減少，海外熱錢大量流入台灣，推升北市高總價產品交易大增，上億元店面成交量比前年增加至少2成。根據商仲業者統計，去年北市總價1~3億元店面成交案件高達35~40件，又以透天厝店面、角間、雙店面最熱門，8成租客是連鎖店，以金融、服飾、餐飲、補教業為大宗。

東區公館地段熱門

欣元商仲總經理焦文華表示，北市最近1年成交的上億元大型店面中，7成買家是陌生客戶，只有3成是市場投資老手；詢問發現，新買家多是華僑、台商、港資、外資，財力遠超過本土資金，有些客戶特別低調，只透過代理人處理事宜，「只要是好標的，5~10億元都不是問題。」

店面產品具稀有性、保值又可坐收高租金，一向是投資人、包租公的最愛；以北市東區、台北車站、公館、南京西路、微風廣場等地段最熱門。焦文華分析，投資人偏好有固定承租客的店面，捷運商圈整棟透天店面及中山北路、南京東路、松江路、復興南北路辦公商圈是熱門標的，「銀行利率僅1%，只要租金投資報酬率達2.5~4%，就值得投資。」

近期政府提出課豪宅稅、停標國有地、緊縮銀行放款等政策，影響台灣不動產市場走向。焦文華認為，炒「極短線」的投資客會受銀行緊縮貸款成數影響，暫時不敢進場，然而對於「口袋深」、長期抱有不動產的投資人毫無影響。

商辦市場表現平穩

仲量聯行總經理趙正義認為，政策對過熱的住宅市場有平穩盤整力量，但商用不動產與住宅市場不同，愈多店家、公司行號進駐，代表國家經濟力量愈強大；商辦市場表現平穩，租金也不高，今年是企業進駐、搬遷的最佳時機。

摘自2010年03月10日蘋果日報

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