每日新聞歷史區
地上權開發案 命運多舛 雙北11案 5案轉商辦才有票房
地上權開發案 命運多舛 雙北11案 5案轉商辦才有票房 蔡惠芳／台北報導 礙於利率偏高、貸款成數低、市場接受度低等抗性，近年來地上權開發案命運多舛。據最新統計，大台北都會區多年來總計11個地上權開發案，5個從住宅大樓改為商辦大樓，才有市場票房，總計有7個商辦大樓；至於地上權住宅，則快面臨終結。 2019年1月中旬，日勝生活科技公司手中原本滯銷3年、乏人問津的「仁愛本真」地上權開發案，將由原本的豪宅大樓、改租給馬來西亞商鼎聯集團，引進洲際國際酒店集團旗下的「金普頓大安酒店」（Kimpton Da An Hotel），正式「變身」為時尚精品酒店。這是近5年來，從住宅改...
六福皇宮熄燈 品牌不打烊
六福皇宮熄燈 品牌不打烊 記者韓化宇╱台北報導 台北威斯汀六福皇宮今（1）日凌晨零時熄燈，六福旅遊集團董事長莊豐如昨日表示，六福2019年目標，就是要打破「實體」的經營思維，包含將六福皇宮的名餚，透過冷凍包形式在超市等通路銷售，切入零售業；同時將六福皇宮的人力，透過物業管理模式，派遣到其他飯店或酒店式公寓。換言之，六福皇宮豐富的資源，不會因熄燈而結束。 六福旅遊集團旗...
台商砸重金插旗7期
台商砸重金插旗7期 曾麗芳／台中報導 受惠台商資金回流、台中7期商辦大樓近期買氣明顯增溫！泰國三角洲國際運輸公司董事長、台商王崑霖，看好7期商辦市場的投資潛力，大手筆砸下數億元重金、買下7期「NTC國家商貿中心」約760坪的空間，引進全球正風行的「共享辦公室」概念，打造「皇家NTC商務中心」，昨（27）日正式開幕營運，隨即吸引嘉義中正大學南向辦公室簽約進駐。 身兼皇家利德公司董事長王崑霖表示，「皇家NTC商務中心」設置70間大小不同的辦公區、186個位子，每個座位（約4坪）平均月租金約1萬元，對資金有限的新創、青創業者來說，共享辦公室既實用又節省成本；「皇家NTC...
新壽投資不動產 首選北市
新壽投資不動產 首選北市 記者陳怡慈╱台北報導 新光金控暨新光人壽董事長吳東進昨(27)日表示，投資不動產要往人多、保值的地方布局，台北市的前景還是比台中市、高雄市要好，除非有特殊原因，否則新壽的不動產投資還是會以台北市為主，不會因為韓國瑜當選高雄市長就轉向南下。 新光人壽先前曾宣布，投資海外不動產，瞄準日本東京精華地區的商辦大樓；媒體昨日詢問，日本不動產還要不要買？...
台北雙子星開發案 外資團隊勝出
台北雙子星開發案 外資團隊勝出 記者黃阡阡、翁浩然／台北報導 總投資金額超過600億元的台北雙子星（台北車站特定區C1、D1）聯合開發案，今年3月底展開第六次招標，今天進入最後定勝負的價格標作業，由外資團隊南海發展公司與馬頓公司所組的外資團隊勝出。 台北雙子星10月初截標後，由本土團隊藍天電腦及宏匯集團，以及港商南海發展與大馬商馬頓公司所組的外資團隊，上演「雙龍搶珠」局面，雙方在第一輪的「資格標」與「規格標」皆通過評選。 最後一輪價格標評比分數共有三項目，分別為C1、D1基地地主最低分配比率，以及每月每坪給地主的回租租金，權重分布上，地主分配率各占35%，...
潤隆備糧 砸24.6億買8千坪土地
潤隆備糧 砸24.6億買8千坪土地 蔡惠芳／台北報導 潤隆建設（1808）今年密集交屋入帳、營收獲利大爆發，營收首度狂噴百億，前11月營收已突破132億元，為儲備2021年之後的案源，霸氣砸下24.64億元，接手帝國建設位於台北市文山區的8,800多坪土地，創下自興富發集團2011入主以來，7年的最大購地手筆紀錄。 潤隆自興富發集團總裁鄭欽天取得國賓大地環保事業公司、...
韓國瑜籲開放陸資高雄買房
韓國瑜籲開放陸資高雄買房 顏瑞田／高雄報導 公開表態接受「九二共識」的高雄市長韓國瑜，在就任前夕接受旺旺中時媒體集團專訪時指出，未來他要向中央政府爭取逐步放寬陸資投資高雄、並購買房地產。他也強調，「開是一定要開的」，但不躁進，要看民意可以接受的程度到那裡，以取得兩者的平衡。 韓國瑜今（25）日上午就職接任高雄市長，旺旺中時媒體集團昨（24）日由副總裁王綽中、中時社長王丰帶隊專訪韓國瑜。韓國瑜說，就職後將成立兩岸工作小組，納入不同政黨的學者、專家，並由研考會主委擔任執行長，希望大家「不要有門戶之見」，一起為高雄的未來打拚。 他強調，新政府「完全是興利的政府」...
高雄房價被低估了10幾年 房地產業：政府不該再鎖國
高雄房價被低估了10幾年 房地產業：政府不該再鎖國 蔡惠芳／台北報導 對於高雄市長韓國瑜主張政府應開放陸資來台投資高雄房地產，建築業者表示，「當然贊成韓國瑜的主張、政府不應該再鎖國了！」高雄房價被長期低估了10幾年，但都市計劃和硬體建設都優於其他五都，據悉鄉林建設集團也將揮軍高雄，伺機購地投資。 中華民國商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨（24）日表示，呼應高雄新任市長韓國瑜的主張，身為商總理事長和建築業的一員，業界當然贊成韓國瑜開放陸資來台投資高雄房地產的呼聲，而且呼籲政府不應再鎖國了，應檢討政府「五四三」限制陸資投資台灣房地產的政策，並鬆綁為「六八二」，甚...
共享辦公室崛起 搶商辦商機
共享辦公室崛起 搶商辦商機 記者黃阡阡／台北報導 明年辦公室將延續今年熱況，供不應求市況可見，不過共享辦公室的崛起也不容小覷。除了今年剛熄燈的金石堂城中店，確定由港商進駐打造共享辦公室The Hive，明年上半年還有國際級知名共享辦公室進駐，不僅在A辦市場中成為最大的二房東，也將對於整體A辦市場帶來一定程度的影響。 根據瑞普萊坊市場研究部調查，自2008年以來，國內服務式辦公室承租面積累計已超過1萬坪，其中英商IWG集團旗下品牌雷格斯、Spaces即租用4,000多坪，德事商務服務中心逾3,000坪，本土商務中心大瀚環球累計承租面積近2,000坪。 瑞普萊...
比價效應外溢 推升商辦行情
比價效應外溢 推升商辦行情 記者黃阡阡／台北報導 台北市頂級A辦大樓三強鼎立，包括世界地標101大樓、南山廣場與國泰置地大樓，台北市頂級A辦大樓的租金行情持續向上推升，就連台灣本土新創公司包括麻吉一七、睿能創意（Gogoro）等，先後搶進精華商辦，連帶信義區外圍的A辦，也出現漲價行情。 信義全球資產經理王維宏指出，受惠於新創產業崛起，跨國科技產業持續擴增辦公室空間，加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下，最近二、三年的確可以感受到信義計畫區的租金逐步走揚。 從今年台北南山廣場開幕後，勤業眾信大勢進駐外，新創公司辦公室需求也相當快速。如Gogoro承租松山...
供不應求 台北商辦租金看漲
供不應求 台北商辦租金看漲 記者黃阡阡／台北報導 2018年辦公室需求強勁，信義計畫區的南山廣場、台北101等兩大頂級A辦每坪月租金站穩4,000元，整體A辦平均租金達2,704元，創下歷史新高水準；辦公室租金逐步上升，也帶動大型企業轉而購置素地自建總部。 業者展望明年台北市商辦市場，因新供給量依舊缺乏，還有15棟辦公大樓研擬辦理都更，租金上漲、一位難求的熱況勢必湧現...
台北君悅傳合約將到期
台北君悅傳合約將到期 記者韓化宇／台北報導 新加坡豐隆集團委託凱悅酒店集團經營近30年的台北君悅酒店，品牌合約將於2020年到期，知情人士透露，由於凱悅旗下「柏悅」（Park Hyatt）和「安達仕」（Andaz）兩個品牌將進駐信義區，台北君悅確定功成身退，新加坡豐隆集團可能引進自家飯店品牌更名營運。台北君悅對此事不予置評。 業界認為，新加坡豐隆集團旗下有多個自家飯店品牌，例如千禧酒店或等級更高的千禧大酒店。若按此規劃，未來台北君悅有可能更名為「台北千禧」。 台北君悅為台北市第一家國際五星級飯店，新加坡豐隆集團出資向台北市政府租用市有土地興建，委託凱悅酒店...
北市土地現值回漲 當心土增稅也漲
北市土地現值回漲 當心土增稅也漲 記者游智文／台北報導 台北市近日公告明年土地現值調漲0.8%，終止連兩跌，不少人認為這代表房價止跌回漲。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，調漲公告現值追上市價，是政府既定政策，用公告現值漲跌來判斷房市，可能誤判形勢。 他說，台北市土地公告現值止跌回漲，對投資人、業者來說，其實應該擔心而不是高興。這代表房市元氣稍有回復後，政府又要開始進行居住正義、合理課稅，隨著公告現值不斷提高，房產交易稅也會愈來愈重。 黃舒衛表示，公告土地現值主要用來課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅，每年調整一次。由於公告現值明顯低於市價，長期以來大都是只漲不...
商用不動產交易額 重回千億大關
商用不動產交易額 重回千億大關 記者游智文／台北報導 工業廠房交易量創10年新高 商仲統計顯示，今年商用市場百花齊放，各類型產品交易量都回升，工業廠房交易量並創十年新高，辦公租金平均年漲幅達3%，也是近年最佳。 第一太平戴維斯表示，數據顯示經濟穩定復甦，帶動企業置產信心，台灣不動產市場已走出房地合一稅所造帶來的陰影。 根據第一太平戴維斯統計，今年至12...
韓流效應 高雄出現搶地潮
韓流效應 高雄出現搶地潮 記者林政鋒／高雄報導 新任高雄市長韓國瑜即將就職，看好新高雄未來發展潛力，昨（19）日高雄地政局第4季土地標售反應熱烈，脫標率85%為近期最高，總共標出23.37億元，尤其自然人、中小企業更是大膽加價搶標，導致參與競標的上市櫃建商興富發、達麗、永信建設等均鎩羽而歸；累計高市2018年土地標售總額105億元，創歷史新高。 上市公司主管說，昨天高...