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建商撐不住？ 去年法拍件數三年新高
建商撐不住？ 去年法拍件數三年新高 記者黃阡阡／台北報導 儘管去年上半年房市略回溫，但統計2018年至今，就有13筆建案遭到法拍，這些建案整棟法拍推升法拍戶數，估2018年全台拍賣移轉量體恐衝破5,000戶，為近三年高點。 據內政部拍賣移轉最新資料顯示，2018年累計至11月全台拍賣量達4,825棟，年增近一成，由於2017全年約4,899棟，因此去年幾乎確定超過5,...
內科西湖廠辦搶手 租金連漲4季
內科西湖廠辦搶手 租金連漲4季 蔡惠芳／台北報導 商用不動產市場炙手可熱，不僅台北市中心供不應求，內湖科技園區也「漲」聲不斷。信義全球資產公司11日公布最新調查指出，受惠企業自用需求殷切，內科園區的西湖段廠辦租金行情已連漲4季，2018年底每坪月租金來到1,324元新高。 信義全球資產公司經理王維宏表示，2018年商用不動產復甦力道強勁，尤其商辦的租金、售價雙創佳績。...
內湖包租公 新壽年收8.8億租金
內湖包租公 新壽年收8.8億租金 彭禎伶／台北報導 新壽已投資的內湖大樓 獨霸內湖，新光人壽多年前開始重兵布局內湖，共投資14棟大樓及土地成為大地主，如明基電通、輝達等都是新壽內湖的房客，14棟大樓一年可為新壽帶來近8.8億元的租金，新壽目前也與華固合建內湖陽光街的高級住宅，預計2021年完工，屆時還會實現一波不動產收益。 新壽也表示，2019年難投資，資本市...
四大指標齊揚 房市回暖露曙光
四大指標齊揚 房市回暖露曙光 記者游智文／台北報導 商仲統計指出，2018土地交易、建照、使照、移轉棟數等房市四大指標齊揚，房市回暖已露曙光。 戴德梁行本周公布2018年商用不動產統計，土地交易量達1780億元，不僅是近六年新高，相較2017年更爆量成長44%。 住宅交易量能也亮眼，預估2018全年建照樓地板面積年增率是24%、使照樓地板面積年增率7%、買賣移轉棟數年增率5%。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，先前幾年，土地市場以工業用地最夯，2016年十大土地交易，工業土地成交總額占比高達64%，但2018年，已轉為住商類土地天下，占近...
科學城助攻 台南房市起飛
科學城助攻 台南房市起飛 記者游智文／台北報導 繼沙崙綠能科學城啟動後，日本三井不動產日前也與台南市政府簽約，預計斥資30億，在高鐵台南站打造全台第三個三井Outlet park。房仲業表示，未來高鐵台南特定區有產業、展場、飯店、商場，周邊房市前景看好。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年政府積極推動高鐵站區周邊發展，各界目光多放在北部的南港站、桃園站，其實台南站重大...
台中單元12新案每坪上看3字頭
台中單元12新案每坪上看3字頭 曾麗芳／台中報導 時序進入2019年，台中房地產市場今年推案量有機會挑戰2,000億元；其中，北屯機捷特區與單元12重劃區，在重量級建商爭相購地卡位下，北屯區已成為超級戰場，還因此帶動單元12的地價跟著飆漲、地主惜售心態濃。由於土地成本提高及建築成本增加，預期未來單元12新推案、每坪房價上看「3」字頭。 其中，國泰建設2018年在全台大...
顏炳立：2019是房市認虧保命年
顏炳立：2019是房市認虧保命年 蔡惠芳／台北報導 被房地產市場人士視為精準掌握房市、九成都不會走鐘的戴德梁行董事總經理顏炳立，9日再度開炮，直指有人說房市已落底了，但實際上「2019年是認虧保命年！」今年市場依舊是「死死昏昏去」，別把煙火當太陽。 他強調，除非今年放量，買賣移轉棟數重回30萬棟，才有機會放量落底。 顏炳立9日主持2019年不動產市場趨勢記者會時表示，2016年初他曾說「住宅市場會緩跌2年、盤整4年」，希望市場能儘快放量落底，但是，今年市場還沒落底，因為「貓的市場，不會有老虎的雄風！」有些蛋白區豪宅當初還喊到蛋黃區價格，現在都一一被打回原形...
台中公布146家非法旅宿 四季溫泉、惠來谷關溫泉上榜
台中公布146家非法旅宿 四季溫泉、惠來谷關溫泉上榜 記者余采瀅╱即時報導 今年農曆年假長達9天，很多人都會安排出遊行程，台中市觀光旅遊局近日公布非法旅宿業名單，自105年初統計至107年底，台中市非法旅館共計21家、非法民宿18家、非法日租套房107家，其中和平谷關有多家溫泉會館都上榜。 台中市觀光旅遊局公布146家非法旅宿，分布於和平、北區、西區、和西屯區等地區，...
熱錢返鄉 建商布局台中商用不動產
熱錢返鄉 建商布局台中商用不動產 曾麗芳／台中報導 面對中美貿易大戰等國際局勢的變化，台商紛紛將熱錢轉向土地、廠房、商辦等商用不動產，建商嗅到這波商機，爭相搶進頂級豪辦、複合式商場及飯店等商用不動產，包括聯聚、大陸、富邦、總太、忠泰、銳宇、勤美、順天等建商，近來在台中都有商用不動產的投資布局。 根據2018年1至11月的實價登錄資料顯示，台中市西屯區商辦售價與租金，均...
台南土地交易 六都第一
台南土地交易 六都第一 記者游智文／台北報導 台南房市由於外來客少，房屋交易量長期位居六都之末，但土地可不同。房仲統計實價資料，台南去年土地交易件數排名六都第一，今年前十月達5800多件，也僅小輸台中約20件，排名第二。 信義房屋表示，台南土地價格便宜，除了建商積極進場購買推案，台南民眾也喜歡購地自建，另外，受肥咖條款、美中貿易戰影響，近年不少台商回流到台南購買工業土地興建廠房，也讓台南交易熱度居高不下。 根據官方資料，台南建物買賣移轉棟數一向是六都最少，以剛結束的2018年來說，台南僅約1.9萬棟，還不到台中市一半。 土地就不同了。信義房屋統計實...
企業拓點 就愛跟著「地王」走
企業拓點 就愛跟著「地王」走 記者游智文／台北報導 內政部近日公布2019年各縣市土地公告現值調幅、以及最高價宗地，也就是地王位置。房仲業說，地王具有兩項指標意義，房產投資人可參考，企業商家拓點，也可視為展店明燈。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，地王第一個指標意義是，地王所在處，通常就是該縣市最熱鬧的商圈，或是最高級的商圈。地王雖很少交易，但在附近投資店面、土地，辦...
台商回流點火 工業地產成交爆量
台商回流點火 工業地產成交爆量 記者陳美玲／台北報導 世邦魏理仕昨（7）日公布去年全台工業地產成交量688億元，創近十年來次高，該公司台灣董事總經理朱幸兒預期，中短期內，國內工業用地及工業地產的需求，將因台商回流投資而穩健增加；在區位方面，以台北、新北及桃園為首的北台灣將持續吸引投資人進駐，最為熱門。 此外，朱幸兒預期，接下來而高雄作為台灣重要製造聚落，亦獲得廠商相當...
信義商圈 最強百貨爭霸
信義商圈 最強百貨爭霸 記者葉卉軒／台北報導 號稱全球百貨密度最高的北市信義商圈，本月再迎來生力軍。微風南山將於10日開幕，與首次進軍海外的日本知名鐵道購物商場atré合作，並引進多個全台獨家美食，要在百貨一級戰區的信義區殺出重圍。 除了微風南山，今年底還有大遠百要在信義區開幕，明年再有Taipei Sky Tower（台北天空塔）要加入。目前已有貴婦百貨之稱的寶麗廣場、統一時代、誠品信義店、ATT 4 Fun、Neo 19、101購物中心，加上新光三越四個館，以及兩間微風百貨，加上今明年新的三家百貨公司，全台最激戰百貨區肯定在信義區。 微風...
商業不動產投資信心 轉趨樂觀
商業不動產投資信心 轉趨樂觀 記者游智文／台北報導 台灣不動產投資協會公布最新商業不動產投資信心指數，專業投資人對土地、辦公室、店面、旅館都看好，總平均指數突破100至101.83點，為該指數自2017年第三季編列以來，首次趨向樂觀。 台灣不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作，針對領有認證不動產投資師資格專家，每季進行各項商用不動產投資信心調查，發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。 林左裕分析，此次指數全面上揚，主要是九合一選舉帶動「拚經濟」風潮，投資專家信心隨之上升。以六都來看，專家對高雄的信心指數最高，達128.30點，顯示韓國瑜市長拚經濟的口號...
地上權土地 去年成交額暴增30倍
地上權土地 去年成交額暴增30倍 蔡惠芳／台北報導 自2016年被打入冷宮的地上權土地，2018年卻出現了大反轉，據最新統計，2018年地上權土地全年成交額暴增30倍、達204億元，儼然鹹魚大翻身，出現亮眼成績。 高力國際統計，2018年土地（所有權加上地上權）市場，交易熱度發燒，全年交易總額達1,822億元，相較2017年的1,218億元，大增600餘億元，增幅近5成，更是2014年以來、近5年新高。 此外，2018年地上權成交總額約204億元，相較2017全年僅7億元，大增近200億元、激增達30倍。 至於全年排名前十大土地交易案中，也是由地上...