每日新聞歷史區
辦公室投報率 今年上看2.68%
辦公室投報率 今年上看2.68% 記者游智文／台北報導 商仲業者指出，越來越多賣方採取較為彈性的價格態度，加上租賃需求增加，租金微幅走揚，已促使租金投資報酬率回升，預料今年全年投報率可望上升至2.68%。 世邦魏理仕近日發布2019年大中華區不動產市場展望指出，受全球政治風險影響，全球經濟成長速度放緩，加上美中貿易戰未解、中國經濟轉型誘發市場避險情緒高漲，投資人紛紛轉移投資策略，增加不動產部位的持分。 在台灣方面，世邦魏理仕認為，美中貿易衝突持續衝擊全球經濟增長，對台灣出口產生負面影響，越來越多在中國設廠生產的台灣製造業者，計劃將產線重新移回台灣，以避免節...
招手台商 茂德推450億元廠辦
招手台商 茂德推450億元廠辦 記者陳美玲／台北報導 味全三重新燕舊廠土地去年賣給國內指標建商茂德機構總裁張高祥，據悉，該案看好台商回流商機，已在春節期間啟動潛銷，且案名暫定為「EBC東森電視商貿中心」，總銷金額高達450億元、創下全台廠辦推案金額新高紀錄。 去年茂德機構一口氣砸下約130億元買下頂率開發股權、味全三重新燕廠土地以及周邊逾千坪地。 負責代理銷售...
失落20年 北市商辦租金走揚
失落20年 北市商辦租金走揚 記者游智文／台北報導 北市辦公室租金近年一路上揚，不少投資人擔心會不會漲太快；仲量聯行總經理趙正義表示，租金行情雖頻創新高，其實仍低於2000年水準；以台灣的經濟的實力，有機會更上一層樓。 趙正義表示，2000年是上一波台灣商用不動產市場高峰，當時遠企大樓一坪租金可達4000元，A辦平均租金每坪2971元，將近3000元。去年2018年租...
市況冷...多家飯店法拍 等嘸人
市況冷...多家飯店法拍 等嘸人 記者黃阡阡／台北報導 飯店業吹寒風，2017年底至今一年多遭到法拍的飯店案已有八件，主要分布在中南部地區，其中只有一件拍出。法拍業者表示，遭法拍主因多半是因償還債務，目前飯店仍供過於求，這些飯店是否有人接手，商仲業者表示並不樂觀。 根據高雄地院去年底公告，高雄市地標「85大樓」中，34及35樓，以及37至85樓遭到法拍，債務人為億大聯...
股王大立光 斥資9.8億元擴廠
股王大立光 斥資9.8億元擴廠 記者陳昱翔／台北報導 股王大立光昨（29）日公告，已斥資9.83億元，取得台中市南屯區3,500坪不動產土地，全力衝鏡頭產能，以因應未來客戶需求。這是大立光繼1月18日斥資18億元買下台中西屯工業區約7,300坪土地之後，再次出手購地。短短不到半個月內，大立光已斥資近28億元，連續買下二筆土地及廠房，總面積合計逾1萬坪。 法人認為，大立...
紅典酒店式公寓 年後營運
紅典酒店式公寓 年後營運 姚舜／台北報導 看好台北市信義商圈商務月租型酒店式公寓商機，永紅集團正式跨足酒店式公寓市場，由旗下維春商業開發租下北市忠孝東路四段與基隆路口的集合式大樓，並斥資2億精心裝潢為「紅典酒店式公寓」，鎖定跨國金融、創投、電子科技、藝術等產業菁英為主要客源，並自即日起開始招租，預計農曆年後正式營運。 目前北市信義區的酒店式公寓有位於信義路五段的「新光信義傑仕堡」與位於基隆路二段的「基泰酒店式公寓」，「紅典酒店式公寓」是第3家企業集團投資經營的酒店式公寓，由於擁有緊臨市府轉運站的地利優勢，營運後將分食信義區既有酒店式公寓式市場。 地上14層...
台中房市／台商回流 帶旺商辦市場
台中房市／台商回流 帶旺商辦市場 記者宋健生／台中報導 身為台商大本營的台中，躋身全台第二大城市之後，城市能見度大幅提升，加上中國大陸生產成本不斷增加，美中貿易又出現摩擦，均讓台商回流有日益增加趨勢，連帶使得台中商辦市場後市看俏。 據市調統計，台中七期商辦市場台商回流的占比，在二年前不到二成，如今已接近三成，且持續增加中。 興富發在七期新完工的「NTC國家商貿中心」，就傳出有一口氣買進六層，成交金額近20億元的案例，成為市場指標。 華府房屋總經理李珮宇指出，最近台商回流，對於住宅商品，考量市場仍處供過於求，投資報酬率不高、且風險性較大，紛紛將目光轉...
台中房市回溫 建商搶推案
台中房市回溫 建商搶推案 記者宋健生／台中報導 大台中今年房市總推案金額預估在2,000億元左右，年增7%，北屯、太平及烏日為三大推案熱區，產品則以30至40坪的二房、三房為主力。 近期建商積極搶標國有地，而土地交易總金額也屢創新高，顯示建商普遍看好台中市場前景，積極覓地為未來推案作準備。 值得注意的是，業界多預期，今年第4季可能會有總統大選的排擠效應影響，因...
建商醞釀重啟推案攻勢
建商醞釀重啟推案攻勢 蔡惠芳／台北報導 近一年土地交易爆出天量，且房市四大指標建造執照、使用執照、申報開工、建物買賣移轉，四箭齊發，房地產業者認為，這意味著建商正醞釀重啟下波推案攻勢，房市不會再壞下去。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，建商購地及房市四大指標的動向，可反應出建商對未來房市積極度。 楊長達表示，以土地市場來觀察，2018年土地交易金額高達1,780億元，不但創下近六年新高，且還比2017年更大幅成長44％。 住宅建造執照指標方面，內政部統計顯示2018年前11月全台已核發總樓地板面積1,684.12萬平方公尺，預估2018全...
陸團客遊台 去年大減18 %
陸團客遊台 去年大減18 % 記者楊文琪／台北報導 陸客去（2018）年來台人數統計出爐，交通部觀光局原預估兩岸關係不佳，恐會減少至少20萬人次，結果僅較上年微幅減少3萬多人次，不過團客減幅多達18%，多靠自由行人數增加彌補，觀光局官員樂觀預期，只要兩岸沒有太大變化，今（2019）年來台人數應可與去年相當。 據觀光局調查指出，陸客來台平均每人每日消費金額約184.3美元，停留天數七天，以此計算，去年266萬人次約帶進新台幣1,047億元觀光商機，但較2015年的418.4萬人次，帶來2,161.5億元觀光消費，大減了1,114餘億元。 觀光局統計指出，去年...
富邦金砸400億 高雄蓋商場
富邦金砸400億 高雄蓋商場 記者葉憶如／台北報導 工商界陸續提出繁榮南台灣，富邦金控董事長蔡明興昨（26日）晚在謝年會前被問到加碼高雄計畫，他說富邦人壽取得「高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」70年地上權，最近剛跟日本三菱集團簽約，將興建15萬坪大型商場百貨、影城等，他也首度透露總開發金額上看400億元，在高雄算最大案子之一，預計2022年完工。 富邦人壽去年以權利金78.078億元，標得高雄市政府主辦的「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」，該筆地上權存續期間70年，土地面積1萬1,636坪，擬興建42層複合式商業大樓，結合影城娛樂、百貨、旅館等，報酬率...
高雄拚觀光財 四區詢問熱
高雄拚觀光財 四區詢問熱 記者游智文／台北報導 高雄房市選後爆紅，尤其是店面市場，看好新任市長韓國瑜拚觀光，許多北部投資人積極南下想發觀光財。房仲調查，目前高雄以兩大商圈、兩大夜市店面詢問度最高，相較選前至少都有一倍以上成長。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，2018年是房市信心增強的一年，更是高雄房市轉骨的一年，九合一大選後，整個高雄不動產市場在韓國瑜高呼高雄發大財帶...
今年商用不動產 B辦看漲、大型商場搶著蓋
今年商用不動產 B辦看漲、大型商場搶著蓋 記者游智文╱即時報導 商用不動產去年交易表現亮眼，市場預期今年持續火熱。宏大國際資產總經理陳益盛表示，從政策方向、買家來源、業主需求、資金轉移等面向來看，台灣商用不動產有八大趨勢。 首先，預料台商資金將持續回流並投入不動產，今年仍以工業廠房、土地為主，次為商辦、旅館及豪宅。 二、北市B辦近年因都更重建、改裝旅館等，供給呈現負成長，而租金收益約2.5%又優於住宅，先前不少個案成交價格已上升，預料今年B辦價格仍會上漲。 三、由於公司新創、合併、及新A辦陸續完工招商，帶動企業總部搬遷潮並拉高租金，A辦租金今年將持...
金店面租況慘！新北一級商圈最貴店租全腰斬
金店面租況慘！新北一級商圈最貴店租全腰斬 記者游智文╱即時報導 房仲統計2018年新北市一級行政區租金最貴店面，和過去最高店租相比，全部腰斬，全市去年最高租金每坪僅5,383元，沒有一間店面單坪突破6,000元，寫下七年來新低。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析，景氣下滑，加上電商衝擊，各地店面售價、租金均大不如前。新北市一線商圈面臨北市店面降租競爭，租金過高，租客寧可轉進北市，金店面租金下滑情況更是明顯。 根據住商機構統計實價資料，新北市板橋、中和、永和、新店、三重、新莊等六個一級行政區，店面租金在金融海嘯後，快速上升，其中，板橋在2013年率先出現一坪萬...
台中土地夯 單日成交逾百億
台中土地夯 單日成交逾百億 曾麗芳／台中報導 台中土地交易案愈來愈熱絡、且交易手筆愈來愈大！24日再傳出豐邑建設大手筆砸下66.5億元重金、買下親家建設位於7期河南路、市政路口的2,493坪「新六」土地，每坪單價約266.7萬元，未來規畫將興建商辦大樓與商場。該筆土地位於興建中的「台中商銀企業總部」正對面，可說是7期有史以來、總成交金額最高的一筆土地交易案！ 同時，這...