台中房市／台商回流 帶旺商辦市場

台中房市／台商回流 帶旺商辦市場

記者宋健生／台中報導

身為台商大本營的台中，躋身全台第二大城市之後，城市能見度大幅提升，加上中國大陸生產成本不斷增加，美中貿易又出現摩擦，均讓台商回流有日益增加趨勢，連帶使得台中商辦市場後市看俏。

據市調統計，台中七期商辦市場台商回流的占比，在二年前不到二成，如今已接近三成，且持續增加中。

興富發在七期新完工的「NTC國家商貿中心」，就傳出有一口氣買進六層，成交金額近20億元的案例，成為市場指標。

華府房屋總經理李珮宇指出，最近台商回流，對於住宅商品，考量市場仍處供過於求，投資報酬率不高、且風險性較大，紛紛將目光轉向商辦市場，以租金換算投報率，平均在3.5%至4%。

事實上，台中市七期新市政中心已經形成成熟的辦公商圈，對台商而言，七期辦公室每坪約30萬元，與豪宅動輒40萬至60萬元相較，顯得合理許多。加上目前七期商辦使用率高，沒有店面會碰上商圈轉移的風險，成為台商或國內企業主投資的新選擇。

市調指出，最近包括「CBD時代廣場」、鼎盛「BHW台灣中心廣場」、「NTC國家商貿中心」、「T-POWER親家市政廣場」等，都是台商鎖定的標的。這些商辦大樓因為均屬既有成熟的辦公商圈，且就客戶使用率、大樓管理服務品質、地段未來性等來看，都相對保值抗跌，也因此看好度較高。

這波大陸資金回流潮，也讓「NTC國家商貿中心」順銷近八成，目前租金行情每月約在1,000至1,200元，出售每坪約35萬元。

摘自2019-01-28 經濟日報

---

回上一頁