失落20年 北市商辦租金走揚

失落20年 北市商辦租金走揚

記者游智文／台北報導

北市辦公室租金近年一路上揚，不少投資人擔心會不會漲太快；仲量聯行總經理趙正義表示，租金行情雖頻創新高，其實仍低於2000年水準；以台灣的經濟的實力，有機會更上一層樓。

趙正義表示，2000年是上一波台灣商用不動產市場高峰，當時遠企大樓一坪租金可達4000元，A辦平均租金每坪2971元，將近3000元。去年2018年租金雖創近年新高，但僅2728元，比2000年時還少了一成。

他說，目前辦公室租金還沒回到2000年水準，商用不動產可說也有「失落的二十年」。

根據仲量聯行統計，北市辦公室租賃市場去年2018年表現亮眼，創下多項新紀錄。

其中在去化量方面，仲量聯行統計，過去五年商辦租賃面積平均一年去化1.5萬到2萬坪，但去年光是第四季就超過二萬坪，全年則高達61,646坪，相較過去大增3到4倍，為史上最高值。

趙正義表示，Ａ辦租賃面積去化大爆發，主要是企業換屋需求強勁，企業積極更換新辦公室，則是為了人才競爭。截至目前為止，這種趨勢仍然明顯，換屋需求仍然強勁，不過今年因沒有什麼新供給，去化量表現預料將不如去年。

由於A辦租賃需求強勁，去化亮眼，辦公室租金也寫下兩項紀錄。其中信義區在A辦搶租風潮帶動下，租金年漲幅達4.5%，平均租金達3262元，均寫下歷史新高。

在整體租金方面，去年北市A辦租金年成長2.9％、也是史上最高值，每坪每月2728元，則是18年來新高，仍未超過千禧年時的2971元。

除了去化量、租金行情，北市A辦空置率持續下降3.2個百分點，降至5.5%，空置率也創下18年來新低。其中非核心商圈A辦空置率僅0.4%，已幾乎滿租，空置率曾經高達一兩成的信義區，也降到5%以下，趨近滿租。

由於今、明年新供給非常少，趙正義預料空置率會持續探底，後年可望低於4%，A級商辦租金表現，在需求大於供給的情況下，租金會持續走揚，這二、三年單價有機會突破2000年門檻，站上3000元，創下租金新高水準。

摘自2019-02-11聯合晚報

 

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