台中房市回溫 建商搶推案

台中房市回溫 建商搶推案

記者宋健生／台中報導

大台中今年房市總推案金額預估在2,000億元左右，年增7%，北屯、太平及烏日為三大推案熱區，產品則以30至40坪的二房、三房為主力。

近期建商積極搶標國有地，而土地交易總金額也屢創新高，顯示建商普遍看好台中市場前景，積極覓地為未來推案作準備。

值得注意的是，業界多預期，今年第4季可能會有總統大選的排擠效應影響，因此推案多集中在上半年；目前已知，包括興富發、達麗、勤美，以及在地的順天、富宇、總太、豐邑，都有數十億元、甚至上百億元案量推出。

另以推案戶數來看，包含清水、梧棲的台中港特區，也因為捷運藍線定案，以及三井台中港Outlet Park營運，帶動房市前景看俏，建商推案積極，量體也足以跟烏日相比，成為另一亮點。

目前已知，北屯今年推案金額上看500億元，包括國泰、總太、達麗、登陽、鉅虹、精銳、大成、惠宇等，都有大案進場；太平推案規模約300餘億元，推案建商有太子、大毅、順天、坤悅及寶佳機構等。

烏日推案規模也有300餘億元，包括龍寶、惠宇、精銳、興富發及寶佳機構都將相繼進場推案，其中興富發在高鐵站區的住商混合案，預計第2季進場，總銷達170億元，堪稱今年台中最大案。

興富發主要看好台中躋身全台第二大城市發展願景，決加碼在台中布局。除了高鐵站區，另向遠雄購入八期文心南路上的1,334坪土地，也訂第2季公開，總銷約40億元。

順天今年推案大爆發，在台中將推出六件預售案，總銷達140億元，產品涵蓋年輕首購、首換及豪宅客層都有。

其中兩件指標大案，分別為南屯單元三永春東七路3,800坪土地，規劃總銷約50億元大樓及別墅社區；北屯路近親親戲院2,700坪土地，也將規劃總銷40億元的大樓社區案，客層鎖定首購族。

另外，北屯10期重劃區松竹三路案總銷約12億元、潭子大豐段案約20億元、太平愛平段案約15億元、12期重劃區上墩路透天案約6億元。

總太今年預計推出兩大造鎮案，包括北屯的「總太2020二期」、「美樂地二期」，總銷上看80億元。

達麗今年在台中推出70億元案量，率先潛銷的「達麗大道」，預約率已達三成。捷運綠線機廠特區G3站對面的「達麗居山」，總銷48億元，預計第2季進場，規劃23至33坪產品，總戶數500戶，主要鎖定首購客層。

摘自2019-01-28經濟日報

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