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供不應求 台北商辦租金看漲
供不應求 台北商辦租金看漲
記者黃阡阡／台北報導
2018年辦公室需求強勁，信義計畫區的南山廣場、台北101等兩大頂級A辦每坪月租金站穩4,000元，整體A辦平均租金達2,704元，創下歷史新高水準；辦公室租金逐步上升，也帶動大型企業轉而購置素地自建總部。
業者展望明年台北市商辦市場，因新供給量依舊缺乏，還有15棟辦公大樓研擬辦理都更，租金上漲、一位難求的熱況勢必湧現，A、B辦租金可望漲1%至1.5%。
頂級A辦為目前商仲業者對南山廣場、台北101等同等級指標性A辦的通稱，目前均集中在信義計畫區，其特點除了座落在精華地段，屋齡、大樓規格、單層樓地板面積等綜合評比也要不俗，甚至這類型大樓還會附加智能或是綠建築等標章。
受惠於多家中大型企業搬遷，及新大樓出租情況優於預期，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼。根據世邦魏理仕統計，2018年全年交易數據顯示，A辦及B辦全年去化分別為3.44萬坪、7,756坪。
以A辦為例，淨去化量年成長高達189%，推升A辦平均租金達每坪2,704元，年成長2.53%，租金成長創下近10年最大漲幅；B辦需求則持穩，空置率同時維持良好低水平，平均租金則微升至每坪1,767元，年成長0.48%。
隨著市區辦公室租金逐步上升，可售的新辦公大樓有限。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，除向建商購置整棟的預售大樓外，不少大型企業轉而購置素地自建總部，大幅提前因應辦公空間增長的需求。
包括今年元大銀行以82.01億元，標下仁愛路三段的空軍活動中心地上權，和泰產險及中鼎集團，分別在大直及北投士林科技園區購入土地興建總部等。
此外，根據第一太平戴維斯統計，目前台北市區至少有15棟辦公大樓研擬辦理都更，初估將有8.2萬坪的辦公空間將暫時消失，被迫遷移而外溢的企業及原租戶，造成未來3至5年的辦公供給更趨緊張，預期這一波企業購置自用辦公室的趨勢將會延續。
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，2018年新落成大樓包括南山廣場、聯合報大樓等出租情況良好，強勁租賃需求帶動租金成長幅度顯著，而展望明年，不僅2019年面臨無新大樓落成，辦公空間供給釋出空間也相當有限，整體空置率可望下降至10%以下，A、B辦租金可望上漲1%至1.5%。
摘自2018-12-24經濟日報